セミナーが多い不動産会社！株式会社明光トレーディングの口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は「株式会社明光トレーディング」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社明光トレーディングとは？
株式会社明光トレーディングは、首都圏の人気エリアで駅近という立地の良い物件を扱っています。
中古マンションをメインに販売していますが、ヴァレッシア川口幸町シティなどの都内エリア以外での新築マンションも販売しています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社明光トレーディングの会社概要
| 社名 | 株式会社明光トレーディング |
| 所在地 | 〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング3F |
| 電話・FAX番号 |
|
| 代表者 | 松木 正一郎 |
| 事業内容 |
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| 設立 | 平成2年7月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許・登録 |
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| 加盟団体 |
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| 取引銀行 |
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| その他取引金融機関 |
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株式会社明光トレーディングが設立されたのは、1990年です。
バブル崩壊やリーマンショックといった、不動産業界にとっても大きな出来事があっても生き残ってきた会社です。
リセール部門の立ち上げも行なっていますが、不動産物件の販売会社としては珍しいですね。
2018年にはBSJAPANのテレビ番組「BizJapan」で取り上げられたこともあり、知名度の高い不動産会社です。
株式会社明光トレーディングの会社としての評判・特徴は？
株式会社明光トレーディングは、マンション経営に関する幅広い業務を行なっています。投資用ワンルームマンションの仕入れ・販売・開発・リノベーションなどの事業を、主に首都圏を中心に展開しています。
オーナーをサポートするための仕組みもあり、物件購入後の賃貸管理や、空室リスクを最長で35年保証する「サブリースシステム」もあります。ただ、サブリースはトラブルが多いので注意が必要です。選ばない方が賢明です。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
株式会社明光トレーディングの物件の特徴は？
明光トレーディングは「VALESIA（新築マンション）」「C-ACRE（築古中古マンション）」「FUTIVAL（アウトレットマンション）」などの独自ブランドシリーズを展開しています。
いずれもデザイン性に定評があるシリーズです。
また、駅から徒歩10分圏内という好立地にあることもウリにしています。
デザイン性が良く、さらに駅近の好立地物件ということもあり、98％という高い入居率を実現させているようです。
デザイン性や入居率という言葉は魅力的ですが、最終的にどの程度の賃貸需要が見込めるか、という点が投資では重要になりますので、情報は参考程度にしておくのがいいと思います。
不動産投資では一般的に、一見すると手頃な価格帯に見えたとしても「実は相場より高かった」ということは本当によくあります。
特に1990年代の築古物件には注意が必要です。修繕などで購入後に予想以上にコストがかかる場合がありますからね。
条件が良いと感じたときほど、しっかりと周辺の相場と比較することを忘れないでくださいね。
株式会社明光トレーディングのサポート体制はどうか？
明光トレーディングでは「フリー35」というサービスを提供しています。
これは、最長で35年の空室リスクを保証するものです。
不動産投資で１番気になることは「空室リスク」でしょう。
空室の期間は、当然ですが家賃収入は入ってきません。
そのリスクを解消するためのサービスが「フリー35」ということです。
ただし、サブリースシステムのトラブルは年々増加しています。
サブリース契約は残念ながら、サービスの特性上、オーナーが損する契約です。
儲かるのはオーナーではなく管理会社だということは、忘れないようにしてください。
サブリースでもっとも多いトラブルは、契約者と業者による認識の相違です。そのため契約する場合は、契約書をしっかり確認しましょう。
例えば、
- 保証金額は何年に一度の改定か
- 一度の改定で最大何％の下落が許されているか
- 万が一会社が倒産した場合はどうなるか
- 解約する場合の違約金がないか
などが代表的な確認ポイントです。
個別での勧誘が目的？株式会社明光トレーディングのセミナーの評判は？
明光トレーディングは初心者の方向けの無料セミナーを開催しています。
実際に頭金ゼロでマンション経営を始めた実例なども伝えているようです。
一般的にセミナーを開催する目的は集客です。
基本的には営業をかけられるものだと思って参加する方が良いでしょう。
営業を受けるのが苦手な人や、勧誘を受けたくないと思う人は、最初からのセミナーへの参加自体を考えたほうがいいでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社明光トレーディング口コミ評判まとめ
明光トレーディングは、首都圏の優良物件を幅広く手がけています。
デザインにこだわり、立地も良い場所で展開しています。
不動産投資は物件の善し悪しだけではなく、その後に付き合っていく営業マンや会社としての対応も重要です。
物件を買って終わりではなく、買ってからがスタートですからね。
株式会社明光トレーディングの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社明光トレーディングの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
