株式会社ＭＩＪの口コミ・評判情報
近年、副業を始める会社員が増えています。なかでも不動産投資は、うまく運用することによって少ない労力で安定した収入を得られる手段となり、会社員の副業として人気を集めています。
しかし、不動産投資で副収入を得るためには、相応の知識やノウハウが必要です。初心者が何も考えずに始めてしまうと、最悪の場合赤字になるリスクもあります。最近では多くの不動産会社が物件購入から賃貸管理までサポートしてくれます。どの会社を選び、どのような物件を購入するかについては、慎重に判断しなければなりません。
そこでこの記事では、首都圏における不動産投資をサポートしている会社「株式会社ＭＩＪ」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社ＭＩＪの会社概要
株式会社ＭＩＪは、東京都渋谷区を拠点とする2015年創業の不動産会社です。マンションの買取再販、賃貸管理、一棟建物管理、収益不動産の運用を事業として行っています。独自のマンション情報サイトを運営し、反響のあったオーナーに物件買取や仲介を提案しています。
グループ会社を持ち、物件の修繕手配やリフォームなども手掛けています。2022年度からは他社集客サイトも活用し、一般の顧客に向けた販売も開始しています。新規事業として、建物管理業免許の取得も予定しているようです。
会社名 | 株式会社ＭＩＪ |
設立 | 平成27年1月19日 |
資本金 | 4,000万円 |
所在地 | 東京都渋谷区代々木1-54-8 アビエス代々木2階 |
代表者 | 島 洋祐 |
事業内容 | マンション広告代理業 |
所属団体 | (公社)全日本不動産協会 |
免許番号 | 東京都知事（2）第98049号 |
電話番号 | 03-5333-0703 |
取引金融機関 | 三菱東京UFJ銀行 |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社Nest |
株式会社ＭＩＪの特徴
株式会社ＭＩＪのマンションブランド
株式会社ＭＩＪは、自社ブランドマンションの開発などは行っていません。創業当時はBtoBの取引をメインとしていたようですが、近年は物件情報を公開し、一般の顧客も対象に中古ワンルームマンションを紹介しています。扱う物件を見てみると、価格2000万円以内のものが多く、初心者投資家や自己資金が少ない人でも購入可能範囲であることがわかります。
なかには築年数が40年を超える物件もあるようですが、同社ではグループ会社によるリノベーション事業も強みとしているため、物件の資産価値を高める提案を行っているようです。
主要対応エリア
株式会社ＭＩＪは東京都渋谷区を拠点に、主に首都圏を主要対応エリアとしています。自社保有物件もほとんどが23区内となっており、最寄り駅から徒歩5分ほどの好立地であることが確認できます。
ただし投資用物件は立地だけ、条件だけで判断するのは危険です。不動産投資で収入を得るには、常に入居者が入っている状態を作る必要がありますが、その為には賃貸需要だけでなく、地域の将来性や利便性など広く見ていく必要があります。
少数精鋭で不動産投資をサポート
株式会社ＭＩＪでは物件の購入や売却だけでなく、賃貸管理についてもサポートしています。不動産投資に関する一連の流れを一気通貫でフォローできることを強みとして打ち出している会社です。社員数は2022年時点では9名と少ないですが、そのうち3名が宅建資格保持、1名が管理業務主任者の資格を持っていることがわかっています。
少数精鋭ながら多岐にわたる業務を網羅し、令和2年度の決算報告では総売上高7億円、保有物件総額3億7千万円、管理物件数450戸、年間買取件数50件という好成績を誇っています。株式会社ＭＩＪは創業浅い会社ではあるものの、少数精鋭で着実に事業を成長させている会社ともいえるでしょう。
賃料アップを実現するリノベーション
株式会社ＭＩＪでは、自社が所有する投資用物件をグループ会社でリノベーションを行い提供しています。収益性が見込めない物件に対し賃料を上げるため、快適でデザイン性の高い部屋に改装しています。築古物件は購入金額が安くても、相場より低い賃料に設定しないと入居者がつかないケースも少なくありません。リノベーションを施すことで、新築同様の部屋へと甦らせることができ、賃貸ニーズを高めることが可能です。入居希望者が増えれば、賃料を上げることもでき、物件の資産価値を高めることができます。
リノベーションは部屋全体を大きく改修するため、施工後の設備交換費などはしばらくかかりません。出費が減り、毎月の賃料が上がれば、その分収入は増えることが期待できるでしょう。同社では平均的に毎月13,000円の値上げ、高い時は工事後に3万円以上家賃を値上げした実績もアピールしています。
独自のマンション情報サイトを運営
株式会社ＭＩＪでは、独自のマンション情報サイト「マンションコレクト」を運営しています。マンションの購入・売却希望者や、都内の住まいについて知りたい人に向け、有益な情報をコラム形式で発信しています。豊富なコラム記事数と情報量が特徴で、内容も多岐にわたります。これから不動産投資を始める人はもちろん、既に投資を行っている人にも役立つ情報が満載です。
不動産会社では、独自の情報サイトを運営する会社も少なくありません。知識を養うのにも役立ちますが、記事からはその会社の投資への考え方なども読み取ることができます。会社を比較検討するうえでの参考情報のひとつとして、コラム記事をいくつか読んでみても良いかもしれません。
管理事業について
上記でも述べたとおり、株式会社ＭＩＪでは物件購入後の賃貸管理についてもサポートしています。マンションの運営・維持・管理のプロフェッショナルな集団を目指していることを謳っており、きめ細かいフォローアップが期待できそうです。
賃貸管理業務について詳細を確認することはできませんでしたが、一般的には次のような業務を行う会社が多いです。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
グループ会社と連携し、退去立ち会いや専有部分の工事の手配なども行っているようです。本来オーナーが行わなければならないこうした業務を代わりに行い、不動産投資の煩わしさを軽減しています。賃貸管理業務に関する内容は、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みです。契約を結ぶと不動産会社がオーナーに代わり、入居者や物件の管理をすべて行います。オーナーは煩わしい業務を不動産会社に一任できるため、労力をかけずに不動産経営を行うことができます。
サブリース契約の大きな特徴に、毎月一定額の「家賃保証」があります。一見とてもありがたい内容に感じるかもしれませんが、サブリース契約には問題点も多く、近年ではトラブルが増えているので注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、メリットだけでなくリスクについても理解することが大切です。サブリース契約に限った話ではありませんが、良い面だけしか見ないクセがついてしまうと、後悔するような事態に発展することも考えられます。契約には十分慎重になりましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社ＭＩＪの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社ＭＩＪのホームページでは、セミナーに関する情報を確認することができませんでした。今後は開催されることがあるかもしれませんし、他社共催でセミナーを実施することがあるかもしれません。気になる人は直接問い合わせてみると良いでしょう。
また上述した「マンションコレクト」では、不動産投資に役立つ知識が得られるコラムが掲載されています。こうした媒体を活用しながら、不動産投資を学ぶのも一案です。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社ＭＩＪのまとめ
株式会社ＭＩＪは、東京都渋谷区にオフィスを置く不動産会社です。主に首都圏エリアの中古マンションを扱い、少数精鋭でグループ会社と連携した不動産投資のワンストップサービスを特徴としています。不動産の売買・リノベーション・賃貸管理・出口戦略までを一気通貫でサポートしているため、初心者でも安心して相談できます。
ただし頼れるプロのアドバイスとは言え、それだけを鵜呑みにするのも危険です。「ひとつの意見」として捉えアドバイスを活かしながら、最終判断は必ず自分で行うことが大切です。その為には、正しい選択ができるように知識を持つことが重要です。価値ある物件に投資できるように、日頃から知識、情報に目を向ける意識を持つようにしましょう。
株式会社ＭＩＪの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ＭＩＪの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
