みなとアセットマネジメント株式会社の口コミ・評判情報
来る老後やライフイベントに備えて、蓄えを目的とした資産形成に目を向ける人が増えています。その中でも、会社員を中心に人気を集めているのが不動産投資です。不動産投資は、やり方次第にはなりますが、労力をかけずに毎月安定的に収入を得ることもできます。
そのためにはどんな物件を購入して、どのように運営するかが重要ですが、最近では、収益が見込める物件の選定、入居率を維持するための賃貸管理までトータルサポートしてくれる会社も多く存在します。ただし、そうした会社は年々増えているので、会社選びは慎重に見極める必要があります。
この記事では、都内を中心に不動産投資コンサルティングを行う会社「みなとアセットマネジメント株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴などから、どんな会社なのか、信用できる会社かどうかをみていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
みなとアセットマネジメント株式会社の会社概要
みなとアセットマネジメント株式会社は、一棟アパートやマンションを中心に、投資用不動産の売買・仲介、融資相談、私的年金構築まで、不動産投資に関わることを幅広く対応しています。投資用ローンや相続関連に強みを持っており、専門知識のあるスタッフが多数在籍しています。
また、オフィスのある東京都港区は、大使館や外資系企業も多いことから、外国人の顧客にも対応できるようにと英語での対応も行なっています。近年では、リースバック事業にも力を入れており、不動産投資に必要な業務を幅広く対応している会社です。
会社名 | みなとアセットマネジメント株式会社 |
設立 | 平成17年5月26日 |
資本金 | 向井啓和 |
所在地 | 〒108-0074 東京都港区高輪3-24-21DK品川ビル5F |
代表者 | 1,000万 |
事業内容 | ・投資用不動産、不動産投資のご案内と銀行ローン等のご紹介 |
所属団体 | （社団法人）全国宅地建物取引業 |
免許番号 | 宅建業 ⁄ 東京都知事免許 第84864号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-3442-2709 |
取引金融機関 | 三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行、東日本銀行、 |
会社HP |
みなとアセットマネジメント株式会社の特徴
みなとアセットマネジメント株式会社のマンションブランド
みなとアセットマネジメント株式会社では、自社ブランドマンションの開発は行なっていません。
アパート・マンションのほか、商業用ビル、駐車場などの売買・仲介が中心で、アパート・マンションに関しては、一棟物件の経営を推奨していることから比重が大きくなっています。会社員を中心に、近年人気の高い区分マンションの取り扱いにも力を入れているようです。
主要対応エリア
みなとアセットマネジメント株式会社は、会社のある都内エリアを中心に、首都圏近郊の1都3県を中心に物件を取り扱っています。
オフィスのある東京都港区を基点に、最寄りの品川駅から電車で1時間以内の物件を対象にするという独自の基準があるようです。近年では、顧客のリクエストにより、北海道や九州地方の物件を扱うことも増えているで、徐々に対応エリアを拡大している印象です。
経験豊富なスタッフを積極的に雇用
みなとアセットマネジメント株式会社では、幅広い知見から不動産活用や売買の提案を行っています。営業担当の8割が宅建資格を保有、相続アドバイザーや証券アナリストなどの専門知識を持ったスタッフも在籍しています。代表の向井啓和氏自身が金融業界出身であることもあり、「信託銀行の出身者」「相続を専門に仕事をしてきた人」を優先的に雇用しているようです。
みなとアセットマネジメント株式会社には相続に関する相談も多く来るようで、相続、遺言の書き方などのアドバイスも行っています。幅広い領域で対応できる経験豊富なスタッフを積極的に雇用し、短期的な利益を追うのではなく、長期的・永続的な関係構築を大切にしていることをアピールしています。
融資相談に強み
みなとアセットマネジメント株式会社は、銀行との太いパイプをいくつも持っており、融資相談に強みを持っています。不動産投資を行う際の資金計画や銀行融資、損害保険、不動産管理まで一気通貫でサポートができることは投資家にとって大きな魅力と言えます。
代表の向井氏は、外資系証券会社出身であり、自身でも投資用不動産を所有しています。そのことから、金融業経験を生かした不動産投資のアドバイスが可能であることもアピールしています。不動産投資ローンについては、近年審査が通りにくいフルローンでの融資も実現させているようです。不動産投資では、ほとんどの人が金融機関のローンを活用することになるため、金融業界にコネクションのある会社がサポートについてくれると安心です。こうしたことも会社選びの基準にしてみると良いでしょう。
ブログで未公開物件を紹介
みなとアセットマネジメント株式会社のホームページでは、アパート・マンション経営、不動産売却などの不動産投資に関するコラムを掲載しています。なかには自社が扱う未公開物件の情報などもあります。特徴的なのは、不動産投資や物件の「良い面」だけでなく、デメリットとなる部分についても記載されていることです。このことから、みなとアセットマネジメント株式会社は顧客に対して正直な会社であるという印象を受けます。
市況から見た不動産投資についての記事も多く、幅広い視点で賃貸経営を考えるヒントになりそうです。また、代表の向井氏が書いた小冊子を無料でダウンロードすることができます。これから不動産投資を始めようと考えている人は、幅広く知識を得ながら、情報収集の選択肢の１つとしてチェックしてみると良いかもしれません。
管理事業について
みなとアセットマネジメント株式会社では、賃貸経営に関する管理業務も行なっています。どんなサービスを行っているか、詳細について確認することはできませんでしたが、一般的には以下のような業務の代行を行っています。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約締結
・引渡し
・更新
・退去手続き
・原状回復
・家賃集金業務
・滞納催促
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
こうした賃貸管理業務は、本来ならこれらの業務はオーナーが行う必要があります。日頃忙しい人や遠方に住んでいる人、一棟物件を所有している人にとっては手が回らない部分でもありまずは、入居率を維持するためにはしっかりと賃貸管理を行う必要があります。そのためには、賃貸管理業務を代行してくれる会社を選ぶことも大切です。みなとアセットマネジメント株式会社の賃貸管理業務について気になる方は直接問い合わせてみることをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、不動産会社がオーナー所有の物件を借り上げる仕組みを指します。サブリース契約を結ぶと、不動産会社がオーナーに代わって入居希望者に物件を転貸し、管理することになります。仮に空室状態が続いてしまっても、オーナーには毎月一定額の賃料保証があります。
そのため、オーナーにとっては便利な契約に感じられるかもしれません。ですが、サブリース契約には問題点も多いため、注意が必要です。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。近年では、こうした問題点からトラブルに発展するケースが増えています。トラブルに巻き込まれないためには、事前に契約内容をしっかりと理解しておく必要があります。問題点についても把握し、サブリース契約のメリット面を上手に活用できるようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
みなとアセットマネジメント株式会社では、富裕層を対象にしたプライベートセミナーを不定期で開催しています。主に非公開で特定の人向けのようなので詳しい情報は手に入りにくいかもしれません。セミナー情報はホームページでも確認することはできませんでした。
ただし今後は、自社や他社共催でセミナーを実施することがあるかもしれません。気になる人はホームページやSNSなどを定期的にチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
みなとアセットマネジメント株式会社のまとめ
みなとアセットマネジメント株式会社は、東京都港区にオフィスを構える不動産投資コンサルティング企業です。一都三県の投資用不動産の売買・仲介のほか、ローンや相続の相談にも強みを持っています。30代後半以上の経験豊富なスタッフが多く在籍しており、長期的な視点で不動産投資をサポートしていることが特徴です。また、ブログによる情報発信も行っており、デメリット面も正直に伝える誠実な会社であることが感じられます。
富裕層の顧客が多いため、価格が高めの物件が多い印象ですが、比較的低い価格の物件も取り扱っているため、希望に沿った物件を紹介してくれそうですが、価格だけで判断すると不動産投資はうまくいきません。幅広く情報収集を行いながら、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
みなとアセットマネジメント株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
みなとアセットマネジメント株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
