みんなで大家さんの口コミ・評判は？1口100万円から投資できる不動産クラウドファンディング
こんにちは！
今回は、「みんなで大家さん」について取り上げます。
評判、口コミ、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
みんなで大家さんとは？
みんなで大家さんは、みんなで大家さん販売株式会社が販売代理店、都市綜研インベストファンド株式会社が営業社として運用する不動産クラウドファンディングサービスです。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
みんなで大家さんの会社概要
| 社名 | みんなで大家さん販売株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役社長 栁瀨 鳳憲 |
| 設立年月日 | 2019年5月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 社員数 | 51名（2024年4月現在） |
| 所在地 | ［本社］ 東京都千代田区二番町12番地3 グレイス麹町3階 ［支店］ 大阪府大阪市北区堂島1-1-5 関電不動産梅田新道ビル12階 |
| 免許登録 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（5）第6254号 不動産特定共同事業許可 東京都知事第76号 |
みんなで大家さんの販売代理店は、『みんなで大家さん販売株式会社』です。本社は東京千代田区にあり、大阪の支店は大阪市北区にあります。社員数は2024年4月時点で51名です。
ファンドの組成は都市綜研インベストファンド株式会社が行っておりますが、販売代理人はみんなで大家さん販売株式会社のみです。
代表取締役は栁瀨鳳憲氏です。営業会社である都市綜研インベストファンド株式会社の代表取締役の栁瀨健一氏とは親族関係だと考えられます。
みんなで大家さんの会社としての評判・特徴は？
みんなで大家さんは、不動産特定共同事業法に基づく不動産投資商品です。1口100万円から出資可能なので、従来の初期投資が高額な不動産投資と異なり、ハードルが低いのが特徴です。
とはいえ、最近流行っている不動産投資クラウドファンディングは、一口1万円から投資できると謳っているため、不動産投資と比較すれば安いですが、他社クラファンと比較すれば高いです。
また、みんなで大家さんでは、賃貸利益を基準とした不動産評価基準を採用しています。運用期間中は市場の評価に影響されることがないため、売買取引価格と比べて不動産評価額を安定させることが可能です。また、一時的に賃貸利益が悪化した場合でも、評価基準となる賃貸利益は「運用開始日から既に到来した直前の評価基準日」までの平均値を用いるため、出資者へのダメージは少なくなります。
賃料は2ヶ月に1回受け取れる仕組みです。運用期間満了後は、出資金の最終的な元本評価額も加算されて受け取れます。
みんなで大家さんの物件の特徴は？
みんなで大家さんの商品として展開されている物件のほとんどは、商業施設やオフィス、工場、ホテルで、一般的なマンションなどはありません。
過去にはスーパーのダイエー城野店（想定利回り6％、運用期間3年）、キングアンバサダーホテル熊谷（運用利回り7％、運用期間3年）、北海道物流倉庫（想定利回り6％、運用期間3年）などが展開されました。いずれも評価額、想定利回りともに一度も下回っていません。
現在最も大きな規模で運用されているのが、成田空港周辺開発プロジェクト用地です。想定利回りは7％、運用期間5年、申込み1口は100万円で運用されています。成田空港周辺開発プロジェクト用地を開発事業のために賃貸し、そこから得られる賃料を受け取るだけでなく、社会貢献も目指しているプロジェクトです。
ただ、この成田プロジェクトに関しては、東京都から一部業務停止命令が発出される一因になっています。。本プロジェクトは現在進行形になるため、今後の動きに注目です。
みんなで大家さんのサポート体制はどうか？
みんなで大家さんは、優先劣後システムを採用しています。みんなで大家さんでは、事業参加者の出資元本の安全性を高めるため、優先劣後システムを採用しています。
事業参加者からの出資を「優先出資」、営業者からの出資を「劣後出資」としているため、営業者よりも事業参加者が優先して出資金の返還を受けることが可能です。
そのため、賃料が下落したとしても、一定の範囲までは劣後出資である営業者より補填を行うため、優先出資者の事業参加者の出資元本の評価に影響はありません。ただし、賃料の下落率が一定の範囲を超えてしまう場合は、事業参加者の負担も発生します。
このように、みんなの大家さんでは投資家のリスクを最小限に抑える仕組みを作っています。
成田プロジェクトに関する行政処分
想定利回りが高く、リスクを最小限に抑える仕組みがあるみんなで大家さんですが、一方で成田プロジェクトの一部に誤りがあったとして、2024年6月には行政処分を受けています。
行政処分を受けた原因は、開発計画の大幅な計画変更を投資家へ十分に説明していなかったこと、誤った情報で勧誘や契約を行ったこと、不適切な契約書類の記載を行ったことです。
みんなで大家さんでは、行政処分を受けたことで譲渡契約の締結を一時的に停止すると発表しました。ただし、約1ヶ月後の2024年7月26日には譲渡手続きの再開を発表しています。
また、新規の募集および販売に関する業務を停止していた成田空港周辺開発プロジェクト用地の商品に関しても、7月20日以降は再開しました。
セミナーで顧客獲得？みんなで大家さんのセミナーの評判は？
みんなで大家さんは不定期で商品・サービス説明会を開催しています。対象は資産運用を検討している人で、事業と商品の仕組みやリスクについて無料で説明してくれます。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
みんなで大家さん口コミ評判まとめ
みんなで大家さんは、都市綜研インベストファンド株式会社が運用し、みんなで大家さん販売株式会社が販売する不動産クラウドファンディングサービスです。
過去に展開した商品のほとんどは想定利回りを下回ることなく運用期間を終了しています。1口100万円と不動産クラウドファンディングの中では高めの金額設定となっています。加えて成田プロジェクトの不安を考えると一旦静観するのが良いでしょう。
そもそも、クラウドファンディングサービスは銀行融資によるレバレッジが効きません。そのため、たとえ利回りが高くても利益額がしれています。
不動産投資の醍醐味は借入による資金のレバレッジ。100万円単位のお金があるならワンルームマンションの頭金として利用し、5年〜で数百万円の売却益を狙う方が大きな資産形成が可能ですからね。
みんなで大家さんへの投資を検討している方へ
・出資する価格は妥当なのだろうか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
あなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
みんなで大家さんに投資している方へ
・出資したが不安が残る
・過去のトラブルで不安になっている
・2ヶ月に1回の収入が妥当なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
