株式会社ネクサスプロパティマネジメントの評判とは？口コミから浮かび上がる実態を解説
不動産会社のなかには、訳あり物件を専門に扱う会社があります。訳あり物件とは、以下の4種類に分類されています。
- 物理的瑕疵物件：土地や建物に重大な欠陥を抱える物件
- 法的瑕疵物件：法令により自由な利用が阻害されている物件
- 環境的瑕疵物件：物件を取り巻く環境に問題がある物件
- 心理的瑕疵物件：過去に起きた出来事まつわる通常一般人が嫌悪感を持つ物件
ここでは、詳細は割愛しますが、一般に「事故物件」や「違反建築物件」、「紛争物件」などといわれる物件です。
これらの物件を買取る業者の一つに、ネクサスプロパティマネジメントという不動産会社が東京にあります。しかし、どのような会社か不安に思う方もおられるでしょう。
そこで、当記事は株式会社ネクサスプロパティマネジメントの企業情報や特徴、口コミ、評判について調べてみました。
フラットな目線で解説していますので、ぜひ参考にしてください。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
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株式会社ネクサスプロパティマネジメントの企業情報
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは、設立5年の不動産売買の仲介、賃貸管理業務の受託を主たる業務としている若い会社です。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントの概要
| 会社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 所在地 | 東京本社 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F 千葉支店 千葉市中央区中央4-12-9-3F |
| 創立年月日 | 2018年2月9日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 役員名 | 代表取締役 廣兼 卓真 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、賃貸、その仲介 2.不動産管理業 3.建築のリフォーム業 4.金融、不動産のコンサルティング業 5.損害保険の代理店業 6.前各号に附帯する一切の事業 |
| 電話番号 | 本社：03-4589-1000 千葉支店：043-400-2864 |
| 宅地建物取引業 免許番号 | 国土交通大臣(1)第10311号 |
| 賃貸住宅管理業者 登録番号 | 国土交通大臣（01）第008349号 |
| 株式上場 | 未上場 |
| 取引銀行 | ・千葉銀行 千葉中央支店 ・芝信用金庫 本店営業部 ・東和銀行 東京支店 ・りそな銀行 東京中央支店 ・湘南信用金庫 小山支店 ・大東京信用組合 青山支店 ・あすか信用組合 本店営業部 ・城南信用金庫 新橋支店 ・福岡銀行 東京支店 ・さわやか信用金庫 赤坂支店 ・株式会社セゾンファンデックス ・日本住宅無尽株式会社 |
| 加盟団体 | ・公益社団法人全日本不動産協会 ・公益社団法人不動産保証協会 |
| 会社HP | https://n-p-m.co.jp/ |
不動産投資並びに賃貸経営のプロパティマネジメントが基軸の若い会社
同社の社名にもなっているプロパティマネジメントとは、プロパティ（＝資産・不動産）のマネジメント（＝管理・運営）をする事業のことです。
同社の場合は、不動産投資家（顧客）の不動産を管理運営することを指します。つまり、賃貸経営管理を同社が受託して運営し、手数料を稼ぐビジネスが同社の主力事業のようです。
相続資産・不動産売却、訳あり不動産のコンサルティング事業
次に同社が掲げているのが、コンサルティング事業です。近年、不動産会社は顧客のコンサルティングサービスを提供するとしているケースが多いですが、同社もこれを前面に出しています。
弁護士・司法書士・税理士等と提携し、具体的な提案が得意とアピールしています。とはいえ、多くの不動産会社が同様に士業と提携しているわけですから、これが特別強みとは言えません。
コンサルティングをメインとは言いますが、投資家にとっては良い物件を紹介してもらえるか、が全てです。良い物件を紹介してもらうには仕入れが強い必要があります。比較的若い会社ですと仕入れが強くない会社も多いので、ネクサスプロパティマネジメントがどの程度良い物件を紹介してくれるのかは、気になります。
また、後述するように訳あり物件の買取サイトを運営していることから、手離れの良い物件の紹介は他社と比較して弱い可能性があります。
訳アリ物件買取サイト「ラクウル」を展開
出典：ラクウル
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは、訳あり物件の買取専門サイト「ラクウル」を運営しています。
この中で、刑事事件や死亡事故が発生した「事故物件」をはじめ、「再建築不可物件」、「共有持ち分物件」、「違反建築物件」、「旧耐震・築古物件」、「債務整理物件」、「紛争物件」など、ややこしそうな物件ばかりを対象にしているようです。
サービスの尖り方は良いですが、なかなか取り扱いの難しい物件が集まりそうですね。
求人応募内定者に内定取り消し問題で謝罪と補償
ネクサスプロパティマネジメントの代表廣兼 卓真氏は、「ほのぼのですよ」というアカウント名でTwitter（X）で情報を発信しています。フォロワー数は、何と7.6万人で不動産関連のインフルエンサーなかでもトップクラスのようです。
しかし、同氏がTwitterで求人した案件で、内定したものを一方的に取り消したことに反発する内定者のコメントが炎上したようです。
フォロワーが多いからこそ、少しのアラで炎上しやすいという側面もありますが、そういう事実があったことは認識しておいて良いでしょう。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントの特徴
株式会社ネクサスプロパティマネジメントの特徴は以下の3つです。
基軸事業のプロパティマネジメント
同社の基軸事業はプロパティマネジメントのようです。仲介した投資用物件の賃貸管理受託業務が同社の足腰になっているようです。
入居者からの評判が同社の成績表となるので、入居者の口コミを見ていくのは重要でしょう。
また、同社からサブリース契約を勧められた場合は、なるべく避けてください。同社だけが問題という訳ではありませんが、サブリースには以下のようなトラブルが相次いでいます。
- 勝手に賃料を値下げされた
- 解約できずに売却のタイミングを逃した
- 解約する際に高額な手数料を請求された
- 不要な修繕をされたうえに修繕費を請求された
- 売却しづらく大幅に値切られた
これらの問題は、国民生活センターでも多数の苦情が寄せられており注意喚起されています。
「ラクウル」で訳あり物件の買取に力
出典：ラクウル
同社の訳あり物件買取専門サイト「ラクウル」には、一定の集客があるようです。借地権付き物件など幅広い訳あり物件を対象としているのが特徴で、東京都以外の物件の扱いが多いように実績を見ていると感じます。
ただし、投資初心者の方は、訳あり物件には手を出さない方が良いでしょう。
不動産投資はやはり都内の賃貸需要が旺盛な地域の方がローリスクです。手離れが良いことが不動産投資の最大のメリットなので、融資が降りるならやはり都市部のワンルームマンションがいいですよ。
買取った物件は不動産投資家に転売？
訳あり物件は、経験者でも難しいとお伝えしましたが、世の中には訳あり物件のみで利益をあげている投資家も存在します。
同社の背景には、そのような投資家の存在があるのかもしれません。おおよそ銀行などでは、訳あり物件の購入資金の融資は行いませんので、現金で購入できる資金的余力が必要です。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントの口コミ・評判
株式会社ネクサスプロパティマネジメントの口コミを不動産関連サイト、口コミサイト、求人関連サイト、電話番号検索、GoogleマップやSNSで調べてみました。
企業の口コミは、当然ポジティブなものばかりではありませんが、ネガティブな口コミから思わぬ企業の社風や実像、取引上の注意点が見えてくることもあります。
ぜひ、参考にしてください。
電話番号検索やGoogleマップの口コミ
社名+評判で検索すると、電話番号の口コミサイトが出てきます。
内容としては電話営業をしている他の不動産会社と大差ないですね。
＜Googleマップの口コミ＞
具体的な口コミ内容は同社のGoogle mapの評価を参考にしていただければと思います。
口コミの点数は1と5に極端に偏っており、色々と勘繰ってしまいますね。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントでよくある質問
当ブログに寄せられている株式会社ネクサスプロパティマネジメントに関する質問を抜粋しましたので、参考にしてください。
同社が運営する「ラクウル」の買取対象物件の種類は？
ラクウルには以下の取扱物件が記載されています。
- 事故物件
- 再建築不可物件
- 共有持ち分物件
- 違反建築物件
- 旧耐震・築古物件
- 債務整理物件
- 紛争物件
- 借地権で建築した物件や底地
- 長屋連棟式物件
- 立ち退き物件
底地など借地権つき物件まで検討するとしていますので、どのような物件も対象にしているようです。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントが販売（転売）する物件で期待できる物件はあるか？
同社は、訳あり物件も扱うとしていますから、事故物件など気にならないという方は有利な買い物ができるかもしれません。
ただし、「事故物件」の賃貸契約では、宅建業法上の告知義務が3年とガイドラインで示されています。また、売買契約の場合は時効はありませんので、永遠に告知義務が継続するので、注意が必要です。
加えて、再建築不可物件や底地が設定されている物件、違反建築物件などは、法的に整備された状態なのかどうかをしっかりチェックしてください。最悪は購入後に建物が建てられない事態などになりかねませんので、あなた側にたつ専門家を入れて調査するようにしましょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
まとめ
株式会社ネクサスプロパティマネジメントの企業情報や特徴、口コミ・評判について、まとめて解説しました。
訳あり物件をメインに扱うなど、特徴がはっきりした会社と言えます。
ただ訳あり物件は投資初心者にはハードルが高いこと、サラリーマンの副業としては難しいことから、銀行融資が降りるなら都内のワンルームマンションの投資が手離れもよく安心です。
また物件の買取業も行なっているようですが、買取は相見積もりが必須です。
最近は買い叩く業者も増えているので、慎重に判断することが求められます。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験が、あなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
