日本ファンディング株式会社の口コミ・評判情報
高齢化が進む日本において、悠々自適な老後の生活を送るとためにと、早くから資産形成に目を向ける人が増えています。最近では、不動産投資が会社員を中心とする幅広い年代から注目を集めています。
不動産投資は運用次第で毎月安定した収入を得ることが可能ですが、一方さまざまな知識を必要とします。初心者にはハードルの高さもあるわけですが、最近では物件選びから賃貸管理、売却相談までをワンストップでサポートしてくれる不動産会社も増えています。重要なのは、どんな会社から、どんな物件を購入するのかということです。
この記事では、東京都港区を拠点に1棟アパートを中心に扱う会社「日本ファンディング株式会社」について見ていきたいと思います。会社や扱う物件の特徴から、目的に合った不動産投資が行えるかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
日本ファンディング株式会社の会社概要
日本ファンディング株式会社は、国内外において銀行業、保証事業、ファイナンス事業などを展開する上場企業のJトラスト株式会社のグループ会社として、幅広く不動産事業を展開しています。
2009年に創業し、東京都港区を拠点としています。東京・名古屋・大阪の3都市を主要対応エリアとし、IoT設備を搭載した自社ブランドアパート「ROBOT HOUSE」の一棟販売を中心に、RCマンション開発販売や不動産買取事業などを行っています。
会社名 | 日本ファンディング株式会社 |
設立 | 2009年2月 |
資本金 | 10,000千円 |
所在地 | 東京都港区虎ノ門一丁目7番12号 虎ノ門ファーストガーデン12階 |
代表者 | 代表取締役 藤原 治 |
事業内容 | 不動産事業 |
所属団体 | 東京都宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 宅地建物取引業 [国土交通省（1）第10202号] |
電話番号 | 03-6634-9998 |
会社HP | |
関連会社 | Jトラスト株式会社 |
日本ファンディング株式会社の特徴
日本ファンディング株式会社のマンションブランド
「高い入居率を維持し安定収入が期待できる」というテーマを掲げるブランドアパートシリーズ「ROBOT HOUSE」を提供しています。同シリーズはIoT設備を搭載し、入居者に快適かつ便利な暮らしを提供できるところが最大の特徴といえます。
スマホで対応できるカメラ付きインターフォンや、外出先からオンオフを切り替えられる照明など、同社の提携先であるロボットホームが提供するIoT「Residence kit」を導入しています。
主要対応エリア
日本ファンディング株式会社では、利便性の高い都市エリアに厳選して物件紹介を行っています。東京・名古屋・大阪の3都市を主要対応エリアに据え、そのなかでも入居者の需要の高い、 最寄駅から徒歩10分圏内のみにこだわっていることをアピールしています。
上記3都市は、国内でも特に人口が集中する地域です。学校や企業、商業施設などが多く、高い賃貸需要が見込めます。特に立地条件が良い物件は、入居率が高いうえ、空室リスクも低くなる傾向があるため、安定的に賃貸収入が望めます。
自己資金０円で購入可能
日本ファンディング株式会社では、土地の仕入れから完成物件として査定をおこなっています。そのため、自己資金を抑えてレバレッジをかけて資金形成ができることを謳っています。審査次第にはなりますが、自己資金がなくても不動産投資を始められることをアピールしています。
グループ会社の提携金融機関の商品を利用する場合は、物件価格を割引していることもアピールしています。このサービスを利用した場合の平均利回りは6.5%以上と、高い利回りが得られることを強みとしているようです。自己資金0円で不動産投資を始められるのは予算が少ない人にとっては嬉しいサービスですが、一般的に諸経費は必要になるので、ほとんどの場合資金0円で不動産投資を始められるわけではないことは念頭に置いておきましょう。
仕入れから管理までワンストップでサポート
日本ファンディング株式会社では、物件の仕入れから 建築・賃貸管理までをワンストップで行っています。長年培った査定ノウハウを活かし、厳選した不動産の仕入れに力を入れているようです。IoTを導入することで住む人の満足度と資産価値を維持し続けられる物件を設計・建築していることをアピールしています。建築資材やIoT機器の大量発注を実施し、大幅なコストカットを実現できることを強みとし、低価格で物件を提供できることを謳っています。
同社が提供する賃貸管理においては、条件次第で管理手数料も割引となるため、低コストかつ安定した賃貸経営が見込めるようです。IoT設備による安心の居住環境を提供することにより、98.3%と高い入居率も誇っています。（2020年時点）
多彩な情報を発信する金融メディアを運営
生活に役立つ情報から今すぐ実践できる最新の専門的な投資情報まで、幅広く発信している金融メディア「Money Online」を運営しています。こちらは誰でも閲覧することができますが、一定条件を満たされた人だけが登録・閲覧できる、シークレットサイトに「Owners Site」があります。「Owners Site」限定で掲載している非公開物件もあるようです。気になる方は登録してみたり、直接問い合わせてみると良いかもしれません。
金融メディア「Money Online」では、不動産投資をはじめとするさまざまな金融情報を読むことができます。知識を養うのにも役立てることができそうなので、一度覗いてみると良いでしょう。
管理事業について
日本ファンディング株式会社では、物件購入後の賃貸管理もサポートしています。一部のサービスは有償ですが、同社の賃貸管理手数料は条件次第では家賃収入の3%で委託することが可能です。提供している主な賃貸管理サービスは以下のとおりです。
・入居者募集、斡旋
・家賃の集金、督促
・賃貸借契約書の作成、締結
・巡回清掃（有償）
・法定点検（有償）
・退去受付、立会
・解約清算
・原状回復その他工事手配
・入居者や近隣からのクレーム受付、対応
・町内会との連絡、調整
・火災保険の管理
・契約更新業務
本来、賃貸管理は不動産を所有するオーナー自身で行うものです。1棟物件を所有する人にとっては、部屋数が多いと管理も大変で労力もかかります。入居者満足度を維持する細やかな管理は難しく、不動産投資を検討する場合は、賃貸管理業務を委託できるかどうかもチェックポイントとしてみておくようにすることをお勧めします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みを「サブリース契約」といいます。この契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理をすべて不動産会社に一任できます。万が一空室状態が続いていても、毎月一定の賃料が保証されるのもサブリース契約の特徴です。
このような理由から、一見便利に感じられるサブリース契約ですが、実際は問題点も多いので、契約には注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年ではこうした問題点を起因としたトラブルが急増しています。トラブルに巻き込まれないようにするためには、契約の全容を把握することが大切です。メリットだけではなく、リスクについても十分確認するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
日本ファンディング株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
日本ファンディング株式会社では、アパート経営に関するさまざまなセミナーを開催しています。これから不動産投資を始める人向けや、すでにアパート経営を行っている人向けなど、それぞれのフェーズに合わせたテーマを用意しています。
オンラインセミナーであるため、どこからでも受講できます。気になる人は同社が運営する金融メディア「Money Online」からセミナー情報を確認してみてください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
日本ファンディング株式会社のまとめ
日本ファンディング株式会社は、金融事業を幅広く展開するJトラスト株式会社のグループ会社です。1棟アパートをメインに扱い、不動産投資に関するさまざまなサポート事業を手がけています。IoT設備を搭載した自社ブランドアパートシリーズ「ROBOT HOUSE」を、東京・名古屋・大阪で展開、高い入居率や安定した賃貸経営ができる点をアピールしています。
不動産投資初心者にとって、物件選びから賃貸経営までを、不動産のプロがサポートしてくれることや、投資用に設計された自社ブランドマンションへの投資は魅力的に感じるかもしれません。しかし、そうした提案を全て鵜呑みにするのは危険です。投資は自己責任で行うものです。日頃から知識を養う努力を行い、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
日本ファンディング株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
日本ファンディング株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。