日本収益不動産株式会社の口コミ・評判情報
少子高齢化が進む日本では、退職金や公的年金に頼るだけでは老後を豊かに暮らすことが難しいと言われるようになりました。働きながら資産形成を始めることが重要視されつつありますが、資産形成の手段として不動産投資が幅広い年代から人気を集めています。
不動産投資は運用次第で労力をかけず、安定収入を得ることができます。しかしそのためには収益を生む物件を購入し、適切に運用しなければなりません。最近では物件購入から運用までをサポートしてくれる不動産会社も増えており、どの会社を選び、どのような物件を買うかを慎重に判断する必要があります。
そこでこの記事では、京都を中心に東京や大阪の収益物件を扱う会社「日本収益不動産株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を行う上で自分のスタイルや目的に合う会社かどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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日本収益不動産株式会社の会社概要
日本収益不動産株式会社は2005年に創業されました。京都、東京、大阪にオフィスを構える、収益物件専門の不動産会社です。現在は京都オフィスを中心に活動を行っており、同社が運営する物件情報サイト「京都収益物件マーケット」は、同エリア物件数No.1を謳っています。
新築から中古まで幅広い一棟収益物件を扱っているほか、ゲストハウス、ホテル、旅館などの運営事業にも力を入れています。海外投資家にも目を向け、グローバル対応が可能なサービス提供なども同社の強みとして打ち出しています。
会社名 | 日本収益不動産株式会社 |
設立 | 平成18年5月11日 |
資本金 | 1,000万円 |
所在地 | 本社 東京オフィス 大阪オフィス |
代表者 | 代表取締役 井上 雄玄 |
事業内容 | 不動産部門 商業ビル、マンション、アパート等の売買仲介業務 |
所属団体 | （社）全日本不動産協会 |
免許番号 | 国土交通大臣（1）第9856号 |
info@jip-kyoto.com | |
電話番号 | 075-741-8666 |
会社HP |
日本収益不動産株式会社の特徴
日本収益不動産株式会社のマンションブランド
日本収益不動産株式会社では、自社ブランドマンションの開発などは行っていません。同社では商業ビル、ホテル、アパート、マンションなどの1棟物件のみを扱い、国内外の投資家をサポートしています。
扱う物件は5,000万円〜10億円と広い価格帯となっており、新築から中古までさまざまな不動産を提案できることを強みとしています。
主要対応エリア
日本収益不動産株式会社は、京都・大阪・東京の3拠点にオフィスを構え、それぞれのエリアにある収益不動産を提案しています。なかでも京都での活動を主軸としており、同エリアの不動産情報を豊富に扱っています。
京都は世界有数の観光地であること、建物の建築に制限があるため資産価値が下がりにくいこと、ビジネス施設が集中していることなどを理由に、京都をメインとした物件提案を行っているようです。
海外投資家にも対応できるグローバルサービス
日本収益不動産株式会社が注力しているエリア京都は、近年海外投資家から人気を集めるエリアとしても注目されています。そのため同社では海外投資家向けに、日本の不動産投資をサポートしています。同社では外国語対応が可能なスタッフが多数在籍しているほか、英語・中国語に対応した自社サイトも運営しています。海外に住む投資家のために、手続きの手順や必要な書類などをわかりやすくホームページで紹介するほか、外国語による物件情報や簡単な日本語を使ったサービス案内など、さまざまな配慮を行っています。
日本在住の投資家向けには「京都収益物件マーケット」「東京収益物件マーケット」「大阪収益物件マーケット」というサイトを運営しています。こちらに掲載されている物件情報は、価格や利回りだけでなく物件のメリット、売却に至る背景なども細かく紹介されています。
ホテル事業にも注力
日本収益不動産株式会社では、不動産事業のほかにホテル事業にも力を注いでおり、現在京都市内で8つの施設を運営しています。利用顧客の95％は海外からの旅行者で、今後より多くの利用者も見込まれます。
同社では京都を中心とした収益物件を扱っており、自社で運営する宿泊施設とは別に、投資用物件としてもホテルや旅館などの不動産を取り扱っています。上述したように、京都は世界でも有名な観光都市であり、長い歴史を持つ街であることから、将来的にも不動産の資産価値は下がりにくいとされています。不動産投資を検討する際、居住用物件だけでなくインバウンドビジネスも視野に入れている人は、物件情報をチェックしてみると良いかもしれません。同社ではホテル・旅館のほかゲストハウスなども扱っています。
会員限定の情報を発信
日本収益不動産株式会社は、豊富な物件情報量を強みのひとつとしています。誰でも見ることができる公開物件数も多く、それだけでも十分検討材料となりそうです。無料の会員登録を行うことで、インターネットに出回る前の物件情報や、任意売却物件の情報などを受け取ることができるようになります。配信される物件情報は、他社にはない独自の物件が多いことが特徴です。これは同社が物件所有者に1件1件アプローチを行い、売却交渉しているからだと述べています。そのため、どこにでも溢れている物件や、どのサイトにも掲載されているような物件はないことをアピールしています。
物件情報の豊富さをアピールする不動産会社のなかには、インターネット上にある情報をかき集めているだけの会社もあります。日本収益不動産株式会社では、自社が足を使って集めたレアな物件情報を多数所有していることを強みとしています。気になる人は会員登録をしてみると良いでしょう。
管理事業について
日本収益不動産株式会社では、物件購入後の賃貸管理についてもサポートしているようです。サポート内容はホームページ上で確認できなかったので、気になる人は直接問い合わせてみると良いでしょう。
一般的に、賃貸管理業務をサポートしている会社では、次のような管理サービスをオーナー代行することが多いです。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
本来はこうした業務はオーナーの仕事となるわけですが、働きながら不動産投資を行う場合は管理業務に時間や労力をかける余裕がなくなります。物件購入後の賃貸管理について、サポートしてくれるか会社どうかは、不動産会社選びの際の重要なポイントの１つです。どのようなサポートをしてくれるかは、必ずチェックするようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する仕組みを「サブリース」といいます。この契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理をすべて不動産会社に任せることができます。さらに、入居状況に関係なく、毎月一定の賃料が保証されるため、空室リスクを考える必要がなくなります。
ですが、一見便利に感じられるサブリースには問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、契約内容をしっかり確認することが大切です。提案を受けた場合、まずは契約内容の全容を把握するようにしましょう。リスクについても理解し、納得したうえで契約することをおすすめします。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
日本収益不動産株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
日本収益不動産株式会社のホームページでは、セミナーに関する情報を確認することができませんでした。頻繁に開催していない場合でも、単発のセミナーを開催したり、他者共催での開催などはあるかもしれません。
同社ではホームページのほか、各種SNSも運用しています。気になる人は定期的にこれらをチェックするか、直接問い合わせてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
日本収益不動産株式会社のまとめ
日本収益不動産株式会社は、京都・東京・大阪の3拠点で収益物件を扱う不動産会社です。特に京都をメインとする活動を行っており、商業ビルやホテル、アパート、マンションなど幅広く不動産を扱っているのが特徴です。インバウンド事業にも注力しており、海外投資家向けの不動産提供やグローバル対応なども行っています。
豊富な物件情報を強みとし、会員限定のレア物件情報の提供も行っています。1件1件地道に集めた物件情報は、売却に至るまでの経緯や物件のメリットなどが細かく記載されており、不動産投資を検討する人にとっての貴重な情報源となっています。ただし、どんな物件でも購入時は慎重に比較、検討を行う必要があります。経験豊富なプロのアドバイスを取り入れながら、複数の会社を比較することで自分に合った不動産会社を探し、価値ある物件に投資できるようになりましょう。
日本収益不動産株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
日本収益不動産株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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