日神不動産株式会社の口コミ・評判は？
こんにちは！
今回は「日神不動産株式会社」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
当ブログの管理人
理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
日神不動産株式会社とは？
日神不動産株式会社は、東京・埼玉・神奈川を中心とした厳選した立地に物件を展開しています。
創業100年の歴史を持つ建設会社「多田建設」をグループ内に持つ、総合不動産ディベロッパーです。
ではさっそく見ていきましょう。
日神不動産株式会社の会社概要
日神不動産株式会社の創業は1975年です。創業以来一貫して、マンションの開発・販売を手掛けてきました。
不動産業界にとって大きな出来事だった「バブル期」「リーマンショック」といった様々な荒波を乗り越えてきた実績もあります。
社長の神山氏は、インターネットよりもリアルな情報提供を大切にしていて、「お客様の求めていることを的確に知り、必要な情報を提供することが重要だ」と話しています。
| 会社名 | 日神不動産株式会社 NISSHIN FUDOSAN Company,Limited |
| 所在地 | 本社：東京都新宿区新宿五丁目8番1号 電話：03-5360-2011 横浜支店：神奈川県横浜市中区弁天通2丁目26番地2 電話：045-222-2911 |
| 設 立 | 1975年（昭和50年）3月 |
| 上場取引所 | 東京証券取引所市場第一部（証券コード：8881） |
| 資本金 | 101億円（2019年5月31日現在） |
| 従業員 | 連結 717名（2019年5月31日現在） |
| 事業内容 | 自社ブランドマンション「パレステージ」「デュオステージ」の企画・開発・販売、 ビル・マンション賃貸業務、不動産業務全般 |
| 事業登録 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣 第3453号 建設業許可 東京都知事 許可（特-29）第128670号 一級建築士事務所登録 東京都知事登録第53793号 不動産特定共同事業許可 金融庁長官・国土交通大臣 第39号 第二種金融商品取引業 関東財務局長（金商）第1421号 |
| 加盟団体 | 一般社団法人 不動産協会 一般社団法人 全国住宅産業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 一般社団法人 日本経済団体連合会 東京商工会議所 |
| 主要取引銀行 | 株式会社 みずほ銀行 株式会社 三井住友銀行 株式会社 横浜銀行 株式会社 商工組合中央金庫 |
| 手付金保証機関 | 住宅産業信用保証株式会社 |
ワンルーム不動産投資とは
ワンルームマンションのメリット
不動産投資は、主に老後資金の確保だったり、長期的な資産運用という目的で、現在とても注目されています。
不動産投資の中でも、近年人気が高いのは「ワンルーム不動産投資」です。ワンルーム不動産投資の1番のメリットは、手元の資金が少ない人でも始められると言うことです。株や投資信託ではそうはいきませんよね。
戸建て、一棟アパートに比べて価格の安いワンルーム不動産は、多くの資金を用意しなくても投資を始めることができます。不動産投資会社の中には、「資金ゼロで始められる」と言う勧誘をしているところもあります。一方、銀行からの借り入れが必須になるので、主に会社員をターゲットに、ここ数年注目を集めています。
ワンルームマンションのデメリット
注意が必要なのは、不動産投資は知識がないと効率の悪い資産形成になり、最悪赤字収支となります。
ワンルーム不動産投資は、立地、価格、金利、築年数、税金など、様々な条件を検討する必要があります。株や投資信託などの金融商品と違って、少し初めてからすぐ売る、といった流動性はないため、じっくり慎重な判断が求められます。
また、出口戦略についても検討が必要です。出口戦略とは持ち続けるか、売却するか、といった不動産投資の終わりのことを指しますが、不動産投資では購入してから5年以内の売却が損だったり、築15年をすぎると売却価格を下げないといけなかったりと、購入時では分からない色々な制限や縛りがあります。そういった『知識』がない中で不動産投資を始めた際に、いざ問題にぶち当たって後悔する、という人が多く発生している点が、不動産投資の負の特徴と言えるでしょう
日神不動産株式会社の会社としての評判・特徴は？
日神不動産では、不動産事業に関わる業務をグループ内一貫で行なっています。グループで行っているため、事業の幅は広く、不動産用土地開発の企画設計・施工・販売・住宅ローンの相談・管理・リフォームといった範囲まで行なっています。
また、自社ブランドシリーズの展開にも力をい入れています。
ファミリーを対象とした「PALACESTAGE（パレステージ）シリーズ」、単身者をターゲットとした新築ワンルームマンション「DUOSTAGE（デュオステージ）シリーズ」の2つのブランドマンションシリーズがあります。
不動産では物件価格が非常に重要な要素です。周辺の相場と比較しながら、慎重に判断したいですね。
日神不動産株式会社の物件の特徴は？
日神不動産は、創業から100年以上の歴史がある「多田建設」をグループ内に持っています。不動産会社が、自社で建築会社を持っているケースは非常に稀です。
安全への備えは充実。ただその分物件価格は高くなっている。
日神不動産では、緊急時にそなえてマンション内の防災備蓄倉庫に「救急用品」「発電機」「手動式充電器」「簡易トイレ」などを準備しています。
また、各部屋には非常警報装置が備えられています。非常ボタン一つでALSOKが24時間駆け付けますし、玄関ドアには防犯性の高いものを採用するなど、安全への設備が充実しています。
日神不動産株式会社の管理・サポート体制はどうか？
日神不動産の取扱う物件は、グループ会社である日神管財が賃貸管理や総合サポートを行っています。
不動産投資は物件を買って終わりではありません。むしろその後のアフターフォローが非常に大切な要素となります。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
日神不動産株式会社のセミナー情報については、ホームページ上では確認ができませんでした。
今後セミナーを行う可能性もあり得ますので、気になる人は定期的にホームページやSNSをチェックしてみても良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
日神不動産株式会社口コミ評判まとめ
日神不動産株式会社は、グループ内に歴史ある建設会社を有し、自社オリジナルブランドマンションの展開を行っています。
物件購入後も安心して運用を行うためには、物件の善し悪しだけではなく、サポートや対応力もしっかり見極めた上で判断するようにしましょう。
日神不動産株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
日神不動産株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
