株式会社日商エステムは怪しい？口コミ評判は？大阪の不動産会社を徹底検証！
こんにちは！
今回は、「株式会社日商エステム」を取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
エステムシリーズの日商エステムの会社概要
| 会社名 | 株式会社日商エステム |
| 代表取締役 | 浅井 悦裕 |
| 設立 | 1991年12月 |
| 資本金 | 3億円 |
| 免許番号 | 007029 |
| 所在地 | 大阪市中央区南船場2丁目9番14号 |
| TEL | 06-7660-1155 |
| FAX | 06-7660-1150 |
| URL | https://www.n-estem.co.jp/ |
1991年創業なので2回の大震災やバブル崩壊、リーマンショックを乗り越えて会社を存続してきたのは凄いですね。
創業者の辻本隆一氏はライオンズマンションで有名な大京グループ出身ですが、現在は新卒で日商エステムに入社した浅井氏が社長を務めています。
投資用のワンルームマンションだけではなく、ファミリー、アパート、戸建ても取り扱っています。不動産業界でマルチに活躍する企業です。
株式会社日商エステムの会社としての特徴、評価は？
日商エステムの管理戸数は20,000戸以上、売上はグループ全体で470億円（2017年）と全国的にも大手に入ります。プレサンスコーポレーション、日本エスリードと共に、関西系ワンルームマンション会社BIG3と言われていますね。
2017年に名古屋にも支店を出しているので、中部での事業展開も広げていくでしょう。
関西BIG3のプレサンスコーポレーションや日本エスリードが上場しているのに対して、日商エステムはあえて上場していません。買収されるリスクや株主に経営方針を左右されたくないからという理由みたいです。
オーナーとしても、上場前後の利益追求な会社と違って上場を目指さない会社の方が安心感があります。利益があるのに上場しないということは、内部留保が多くてむしろ会社の体力があるということですからね。
東京エリアの販売は別会社ですが「株式会社東京日商エステム」があり、東京の物件だけではなく関西の物件を東京エリアのお客様に紹介しています。
日商エステムの物件の特徴は？
株式会社日商エステムの取扱商品は、ファミリーユース・資産運用型分譲マンションのエステムコート、都市型分譲マンションのエステムプラザ、都市型一戸建分譲のエステムスイートの３種類です。
ワンルームマンションだけの建物もありますが、ファミリー向けの1LDKや2LDK以上の間取りが混在している建物も多いですね。
ワンルームマンションメインのエステムプラザは、入居率の高さを求めて都心の駅近立地にこだわっています。特に関西では1991年からの歴史もあって良い立地の土地が確保できています。
物件の特徴は豪華さというよりユーザビリティを意識しています。キッチン、風呂場、トイレ、玄関の豊富な収納や部屋干しが可能な室内用昇降式物干し、コートを掛けるのに便利なブラインドフックなどあります。
シンプルな外見で使い勝手が良い物件は、長期に渡って需要がありますからね。
過去には次のような物件を取り扱ってきました。
- エステムコート新大阪
- エステムコート難波
- エステムコート 尼崎
- エステムコート ディアシティ
- エステムコート 中之島
- エステムコート北堀江
- エステムコート阿波座プレミアム
- エステムコート 梅田 リトリーヴ
- エステムコート 京都烏丸
- エステムコート新神戸エリタージュ
- エステムコート神戸ハーバーランド前vアクア
- エステムコート 神戸
- エステムコート 三宮
- エステムコート 阿波座レジデンス
- エステムコート 梅田北
- エステムコート 難波 センチュリオ
- エステムプラザ梅田
- エステムプラザ難波westリバークロス
- エステムプラザ 芝公園
- エステムプラザミッドプレイス
- エステムプラザ 京都
- エステムプラザ 大手前 エヴァース
- エステムプラザ名古屋丸の内
- エステムプラザ梅田中崎町
- エステムプラザ 赤羽
- エステムプラザ京都河原町通
- エステムプラザ難波westiiプレディア
- エステムプラザとうきょうスカイツリー駅
- エステムプラザ名古屋駅前プライムタワー
- エステムプラザ 川崎
- エステムプラザ 心斎橋 エグゼ
- エステムプラザ 大阪セントラルシティ
- エステムプラザ tokyo rise
- エステムプラザ 神楽坂
- エステムプラザ 京都烏丸五条
- エステムプラザ 心斎橋
- エステムプラザ 東京ライズ
- エステムプラザ 日本橋
- エステムプラザ 日本橋レジェンド
- エステムプラザ 博多駅南
- エステムプラザ 凌雲閣
関西のBIG3というだけあって、関西の主要地はほとんど制覇しているという感じですね。関西以外はまだ少ないですが、東京、名古屋、福岡などの大都市にも進出しています。
不動産投資は長期にわたる投資ですから、長期的に人口が増加し続ける首都圏エリアの方が安全という主張もありますね。どこに投資するかで未来は全然変わってきます。
製・販・管の一貫体制！日商エステムの管理・サポート体制はどうか？
製造、販売、管理を全て自社で行う一貫体制は大手ならではですね！すべて丸投げでお願いできるうえ、売却相談にも乗ってくれるあたりはさすがの大企業だと思います。
賃貸管理はグループ会社の「エステムプラニング」が行います。管理方法としては「集金代行」「滞納保証」「サブリース」という3種類ありますが、日商エステムの特徴的なプランは滞納保証プランです。
滞納保証プランでは、賃料の5%を払うことで次のような保証を受けられます。
- 入居者の家賃滞納時も家賃保証
- 入居者との賃貸借契約が成立してから賃料を支払う
- 賃貸借契約が成立した時に礼金をオーナーに差し入れ
空室リスクはオーナーにとって一番気になる部分ですから、ほとんどのオーナーは滞納保証プランにしているようです。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、簡単にいうと賃貸管理会社に物件を転貸する契約のことです。管理会社はオーナーから物件を一括借り上げすることで、入居者対応や賃貸管理の一切を行います。オーナーは賃貸管理を行う必要がなくなります。さらに、空室状態が続いても、毎月一定の金額が振り込まれる家賃保証も受けることができます。
一見ありがたい契約に見えるサブリースですが、問題点も多く存在し、最近ではトラブルになるケースも増えています。
主なトラブルの原因は、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
などが挙げられます。
サブリース契約を結ぶ際は、しっかりと内容を確認するだけでなく、正しく認識することも大切です。後々トラブルに巻き込まれないようにするためにも、契約は慎重に行うようにしましょう。
トラブルについては消費者庁も注意喚起していますので確認しておくことをおすすめします。
セミナー情報
株式会社日商エステムでは、来場型セミナー・オンラインセミナー共に開催しています。ただし、時期によって開催場所は偏っていることもあるので、来場型の場合は確認するようにしましょう。
興味のある人は、ホームページやポータルサイトをチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社日商エステムの口コミ評判まとめ
株式会社日商エステムは、プレサンスコーポレーション、日本エスリードと共に、関西系ワンルームマンション会社BIG3と言われていますね。関西だけではなく、東京・横浜・名古屋など大都市圏にも展開したり、投資用のワンルームマンションだけではなく、ファミリー、アパート、戸建ても扱うなど、大企業ならではの幅広い事業展開を行っています。
会社の規模が大きければ安心ですが、それだけで投資がうまくいくわけではありません。自身で情報収集や収支シミュレーションなどを行いながら、正しい判断ができる力と知識を養っていくことは忘れないようにしましょう。
株式会社日商エステムの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社日商エステムの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
