不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
こんにちは！ この記事では不動産投資で『節税』を営業トークにしている会社が増えているので、本当に不動産投資が節税になるのか、という点について解説していきます。 ワンルームマンション投資は節税にはならない！ 節税を目的とした不動産投資の営業トーク 最近、節税を目的にした不動産投資営業がとても増えています。広告でも年収1,000万円以上の節税セミナー！などと銘打っている不動産セミナーも数多く存在し、特 […]
ニューヨークの不動産事情：活況と変動を続ける市場の現状と将来
こんにちは！ ニューヨークは、世界を代表する大都市であり、金融、文化、ビジネスの中心地として知られています。マンハッタンをはじめとするニューヨークの不動産市場は、他国からの投資を集め、高価格帯の住宅や商業物件が目立ちます。ニューヨーク不動産市場の高騰は、土地供給の制約や投資需要の高まり、金利の変動などさまざまな要因によって生じており、その成長と変動の背景には、他の都市にはない特徴が多く存在します。 […]
西武新宿線で広告掲載されてるみたいです！
こんにちは、マイクです。 今年2月に書籍出版してから、かれこれ9ヶ月も経ち、気付けば師走ですね。時が経つのは早い。。 書籍の方は、出版してからめでたく重版となり、順調に売れてるみたいです。読者の方々が手に取って頂いたおかげです、ありがとうございます。 出版社の方で広告掲載をしてくれていて、今は西武新宿線に広告が掲載されているようです。写真は読者の方が見つけて送ってくれました！ かなり力をいれてしっ […]
悪徳業者のセールストーク事例！「金利が下がる」「○年後にうちが買い取ります」は全部ウソ！
どんな不動産投資でも、低金利でローンが組めれば収支が良くなりますよね。しかし、金利や返済期間は簡単に好条件にすることはできません。 そのことに付け込み「うちから買えば将来的に金利が低くなるコネがある」「将来的に低金利で借り換えができるようになる」といったセールストークで物件を販売してくる業者がいるようです。当研究所の相談者の話から発覚しました。 将来的なローンの条件の話は、購入時点で確約できること […]
サラリーマンが不動産投資のために借金するのは危ない？正しく借りて運用する方法まとめ
サラリーマンが不動産投資を行い、資産形成を行うのも珍しいことではなくなってきました。もともと欧米圏と比較して日本は投資に対する考え方が保守的でしたが、ここ数年で大きく変わりつつあり、不動産投資を始める方も増えてきているのです。 とはいえ、まだまだサラリーマンが不動産投資のためとはいえ借金をするのはリスクが高いと考える人も多いでしょう。 そこで今回は、サラリーマンが安心して不動産投資を行うために、正 […]
フラット35で不動産投資はNG！増加するマッチングアプリ営業と不正融資の話
こんにちは！ 先日楽待新聞で恐ろしい記事があがっていたので、その記事に関して特集します。 知らない間に住宅ローンの不正融資を受けていた女性の顛末です。 知らないうちに不正をしてしまった女性 下記は2021年12月に楽待新聞で取り上げられた記事です。知らないうちに不正をしてしまい、八方塞がりになった女性の顛末が綴られています。 4700万の「一括返済」、フラット35で投資物件を買った女性の後悔《楽待 […]
ワンルームマンションの売却益が480万円でした！実質は600万円以上の利益！
こんにちは！ 先日、保有しているワンルームマンションを1件売却しました。 今回は売却した物件について実際の利回りなど考えたいと思います。 どうれだけ儲かったの？ 今回の物件は6年弱保有したものです。 ではここで質問です！ この物件の売却益はどれくらいでしたでしょうか？ ヒント、駅からは徒歩8分、広さは24㎡です。 正解は！ ああ！タイトルに書いてました。 480万円でした！ 「売却価格-ローン残債 […]
友人がいいようにワンルームマンションを買わされた物語
この記事では管理人の友人が実際に体験し、トラウマになった「同僚M事件」について詳細を友人の健一郎（仮名）に語ってもらいます。 健一郎さんよろしくお願いします！ 登場人物 私：健一郎 M：会社の同期 K：Mと同じ部署の同期 N子：不動産会社の営業 Y美：N子の友人 R子：N子の友人 A：N子の大切な人 急な飲み会に参加するべからず 就職して4年目の春でした。 仕事にも余裕が出てきました。 より世の中 […]
過剰な営業トークから判断！悪質不動産業者を見極めるための方法とは？
何事も、初めてのことは分からないことが多く、不安になりやすいと思います。特にワンルームマンション投資は多額の借り入れを起こして行うため、失敗したくない気持ちが強くなるのではないでしょうか。 そういったワンルームマンション投資初心者の不安な気持ち・知識がないことを利用して、あまり質の良くない物件を買わせようとしている悪徳・悪質な業者が増えてきています。 今回は、その悪徳・悪質な業者の見分け方を「営業 […]
実際にあった悪徳業者～10年後買い取り保証～
ワンルームマンションでよくある悪徳販売手法「買取保証」について紹介します。 絶対に引っかからないようにしましょう。 甘い話はありません！ 10年後に販売業者が売値と同じ価格で買い取ってくれる 業者からサブリースの中古物件を提案され、10年後に現在の販売価格で買い取る保証をつけると言われたから購入したけども、本当に良い物件か見てほしい サブリースの家賃が適正か、また、10年後に買い取り保証する場合、 […]