セミナーが有名！株式会社PIM（ピーアイエム）の口コミ評判は！？
こんにちは！
今回は、「株式会社PIM」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
セミナー回数1700弱の株式会社PIM（ピーアイエム）
PIMはセミナーに注力している会社です。
PIMとはProperty Investment Managersの頭文字をとった略称です。販売活動、コンサルティング、リーシング、開発の4事業で会社が構成されています。
なぜそこまでセミナーにこだわるかと言うと、不動産投資という選択を広めたいということです。
まだまだ不動産投資は一般的ではないですからね。
有名人とのコラボセミナーも多いPIMを見ていきましょう。
１Rナビ（ワンルームナビ）の株式会社PIMの会社概要
| 会社名 | 株式会社PIM |
| 代表取締役会長 | 眞島浩一 |
| 代表取締役社長 | 天野克哉 |
| 設立 | 2001年9月4日 |
| 資本金 | 3,750万円 |
| 免許番号 | 第80124 |
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1-2-5 MFPR渋谷ビル 4階 |
| TEL | 03-5468-5777 |
| URL | https://www.property-im.com/ |
2001年創業と比較的に新しい会社です。リーマンショックを乗り越えているのは企業の体質として安定している証ですね。
2006年から自社ブランドであるヴォーガコルテマンションシリーズ第1弾として「ヴォーガコルテ池袋」を販売しています。
2018年には自社ブランマンションが60棟を超えました。
セミナーが開始されたのは2010年からなのでリーマン直後からの起死回生のための施策だったのかもしれませんね！
売上高は96億円（2018年3月で、従業員は82名(2018年10月現在)と中堅クラスです。
１Rナビ（ワンルームナビ）というメディアを保有していて日頃から情報発信をしています。
「女子マネ」という女性向けの記事が多いですね！独身女性をターゲットにしているのでしょう。
株式会社PIM（ピーアイエム）の会社としての評判・特徴は？
社を上げてセミナーに力を入れています。
・これから不動産投資を考えているあなたへ！不動産投資の「イロハのイ」を学ぶセミナー
・20歳代〜40歳代の方へ！国内外の経済に精通する門倉貴史先生が伝える個人の資産運用の成功メソッド
・不動産投資・中級者のあなたへ！決め手が見つかるセミナー！
・不動産投資を検討する前に！仕事終わりに1時間で学べる不動産投資セミナー
・不動産投資初心者に聞いてほしい金融・経済のアナリストが考える2019年以降の不動産投資成功の秘訣！
・特典付♪プロだけが知る不動産投資の「失敗事例」大公開！
・20〜40歳代の社会人に聞いてほしい！現役オーナー様がお話しする、不動産投資の賢いやり方
・参院選直前！産経新聞 論説委員長が20代〜40代に解説！令和時代を担う若い世代が今起こすべきアクションとは？
ざっと上げただけでもかなりの種類のセミナーがあります。
一般的に、不動産投資会社の主催するセミナーは、節税、老後資金、生命保険代わりあたりをゴールに話がされ、最後に個別面談をとるという流れが多いです。そのためとにかく集客を強化する必要があり、有名人とのコラボセミナーはその手段の一つと言えます。
PIMの講師人はこちらです。
岸博幸氏や須田慎一郎氏はコメンテーターとしても有名ですね。猪瀬さんも元東京都知事として有名ですね。
八木チエ氏は「不動産投資の教科書」を立ち上げた方です。今はEstate luvというメディアを運営されていますね。
株式会社PIM（ピーアイエム）の物件の特徴は？
自社ブランドであるヴォーガコルテを中心に販売しています。メインは新築ですね。
エリアは都内を中心に横浜や川崎が多いです。建物は比較的に20～40戸付近の小規模が多いですね。
物件価格は新築メインなため相場よりかは少し高い印象です。値引きできればなという感じでしょうか。
相場まで値引きできれば良い物件も出てきますね！
過去には以下のような物件が建てられています。
- ヴォーガコルテ御嶽山
- ヴォーガコルテ大島
- ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷
- ヴォーガコルテ 江古田
- ヴォーガコルテ 上野毛
- ヴォーガコルテ 上町
- ヴォーガコルテ 蒲田南
- ヴォーガコルテ 西小山
- ヴォーガコルテ 高井戸
- ヴォーガコルテ 市ヶ谷
- ヴォーガコルテ 多摩川
- ヴォーガコルテ千鳥町
- ヴォーガコルテ練馬
- ヴォーガコルテ 武蔵小山
- ヴォーガコルテ 中野坂上
- ヴォーガコルテ 田端
- ヴォーガコルテ高円寺
- ヴォーガコルテ笹塚アジールコート
- ヴォーガコルテ浅草橋
- ヴォーガコルテ八丁畷駅前
- ヴォーガコルテ 大森北
- ヴォーガコルテ 西馬込
- ヴォーガコルテ 世田谷代田
- ヴォーガコルテ 世田谷上町
- ヴォーガコルテ 千歳船橋
- ヴォーガコルテ 都立家政
- ヴォーガコルテ池上弐番館
- ヴォーガコルテ 亀戸
- ヴォーガコルテ 黄金町
- ヴォーガコルテ 雑色
- ヴォーガコルテ 南馬込
- ヴォーガコルテ 矢口
ブランド名はイタリア語でいつまでも「人の集まる」「人気のある」場所という意味だそうです。
株式会社PIM（ピーアイエム）のサポート体制はどうか？
自社に管理会社をもっているのですべてPIMが行います。
また、マスターリース契約という管理代行システムを売りにしています。
オーナーのメリットとしては家賃滞納保証と設備保証になります。
しかしながら設備保証に関しては修理上限金額が定められており、盲目的にならずしっかり確認しましょう。
エアコンであれば60,000円が上限だそうですが、故障の仕方によっては60,000円を超えることもあるでしょう。
またフローリングやクロス代金は含まれていなのでそのあたりはオーナー負担となるかと思われます。気になる方は確認をお願いいたします。
またサブリース契約をもし提案されたら本当に慎重になって検討してください。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に富裕層の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社PIM（ピーアイエム）の営業マンの評判は？
＜マイナビより＞
新卒向けのサイトにも書いてあるとおり、かなり電話営業に力を入れているようですね。1日300件とは恐れ入ります。私もたまに不動産投資営業の電話きますが、あっさり断ってしまうので、申し訳なさを感じますね。。
ただ、セミナーの開催回数もとても多いので、もしかしたらセミナーに軸足を移している可能性もあります。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社PIM（ピーアイエム）口コミ評判まとめ
無茶なサブリース契約を押すでもなく真っ当な運営をしている会社です。
しかしながら投資は自己責任ですので、物件規模やエリア、価格はしっかりと見て購入を判断しましょう。
価格は交渉の余地もあるかと思うので頑張ってみてください。ものによっては買いな物件もありますよ。
今後は管理件数も増えてきているので過去に販売した物件を中古として販売していくでしょう。過去の物件はエリア的に良いところが多いので値段が折り合えば良いかもしれません。
素人では価格の判断は厳しいので気になる方は聞いてくださいね。
サブリース契約を勧められたら断りましょうね。
株式会社PIM（ピーアイエム）の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社PIM（ピーアイエム）の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
