株式会社PSUの口コミ・評判は？購入から売却までワンストップで提供する不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社PSU」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社PSUとは？
株式会社PSUは、住宅・不動産売買事業や不動産賃貸管理事業など不動産にまつわるサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社PSUの会社概要
| 社名 | 株式会社PSU |
| 代表者 | 代表取締役 灰田 琢磨 |
| 設立年月日 | 2022年1月 |
| 所在地 | ［本社］ 〒160-0022 東京都新宿区新宿2丁目5番12号 FORECAST新宿AVENUE6階 |
| 事業内容 | 1.不動産事業 2.各種コンサルティング |
| 免許 | 東京都知事(1)107714 |
| 加盟団体 | (社)東京都宅地建物取引業協会 (社)全国宅地建物取引業補償協会 |
| 顧問 | 西村徳文 |
株式会社PSUの本社は東京都新宿区にあります。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅で、「新宿」駅も徒歩圏内です。
株式会社PSUの代表取締役社長は灰田 琢磨です。元航空自衛隊という経歴の持ち主で、退職後に独立して株式会社PSUを立ち上げました。航空自衛隊時代は幹部クラスだったようです。
PSUは未上場企業であり、主に国内市場での事業展開を行っています。
株式会社PSUの会社としての評判・特徴は？
株式会社PSUは、住宅・不動産売買事業や不動産賃貸管理事業など不動産にまつわるサービスを展開しています。
住んでいる不動産や投資用不動産の売却、さらに不動産の新規購入や買い増しなどに関する相談を、社員が親身になって対応しています。
また、不動産賃貸管理事業においては、豊富な実績やノウハウをもとに、賃貸経営の提案を行っています。
株式会社PSUの物件の特徴は？
株式会社PSUは自社ブランドはありません。市場に流通している物件や、顧客が所有している物件をもとに提案をしているようです。
不動産の入口である購入から出口である売却までワンストップでサービスを提供していること、さらに不動産賃貸管理業務も行っていることから、不動産のニーズをいち早く掴んで提案をしてくれると考えられます。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
物件の選定こそ投資家の最大の仕事ですからね、物件は慎重に選びましょう。とはいえ、初心者の方であればどう判断すればいいか分からない方も多いでしょう。私はLINEで相談に乗ってますので、もし不安であれば色々とお話しできると思いますよ。
株式会社PSUのサポート体制はどうか？
株式会社PSUは、不動産賃貸管理業務を行っています。数多くの管理実績と蓄積された豊富なノウハウをもとに、オーナーが安心して任せられるサービスを提供しています。
特に強みとしているのが、対応の早さです。入居者が困っているときに素早く対応することで、満足度を高め、不動産の資産価値を高めます。
2023年には株式会社クラスココンサルファームによる賃貸オーナー向け相談窓口「満室の窓口」のサービス提供もスタートしました。
「満室の窓口」は賃貸オーナーの空室や収益改善、相続などの悩みに答える相談窓口です。最適な空室対策提案を導き出すAIシステムや、賃貸経営に関するセミナー・勉強会、オーナー資格制度なども提供しています。
「満室の窓口」のサービスを導入したことで、より効率的にきめ細やかなサポートを提供できるようになりました。
ただし、「一貫して任せられるから」と安易に不動産賃貸管理業務を委託する、つまりサブリース契約を結んでしまうのは危険です。
サブリース契約は近年かなり問題になっています。同社がサブリース契約を提案してくるかは不明ですが、まずやめておくことをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社PSUのセミナーの評判は？
株式会社PSU独自のセミナーは開催されていませんが、「満室の窓口」ではオーナーに対して賃貸経営に関するセミナーや勉強会を開催しています。また、今後不動産賃貸管理業務が拡大した際には、株式会社PSU独自のセミナーを開催することは十分考えられます。
セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社PSU口コミ評判まとめ
株式会社PSUは、住宅・不動産売買事業や不動産賃貸管理事業など不動産にまつわるサービスを展開する不動産会社です。
株式会社クラスココンサルファームが運営する「満室の窓口」のサービスを導入したことで、AIを活用した空室対策提案や収益改善の提案なども期待されています。
そして、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社PSUの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社PSUの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
