ピュアリアルエステート株式会社の口コミ・評判情報
定年を待たずに早期リタイアし、悠々自適な暮らしを目指す人が増えている今の時代。早くから資産運用を始める会社員が増加しています。毎月安定した収入を得られる手段として、不動産投資の注目は高まり、中でも少ない自己資金で始められることからワンルームマンション投資が人気を集めています。
ただし、物件選びはとても重要です。かつて不動産投資は「難しい」というイメージがありましたが、最近では専門知識を持ったプロが一貫してサポートしてくれる会社が増えました。とはいえ、任せきりは危険です。どんな会社に任せるか、どんな物件を選ぶかは自分自身で見極める必要があります。
この記事では、収益用不動産の売買・仲介、不動産コンサルティングを行う「ピュアリアルエステート株式会社」について見ていきたいと思います。事業内容や扱う物件の特徴などから、投資する価値がある会社、物件なのかをみていくようにしましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
ピュアリアルエステート株式会社の会社概要
ピュアリアルエステート株式会社は、東京都渋谷区に本社を構える不動産会社です。新潟、大阪、愛媛に支店を置き、全国の収益用不動産の売買・仲介、不動産コンサルティングを行っています。
近年では賃貸・管理業務も手がけており、自社ワンストップで不動産投資のサポートを行なっています。
会社名 | ピュアリアルエステート株式会社 |
設立 | 平成25年10月1日 |
資本金 | 100万円 |
所在地 | 〒150-0011 |
代表者 | 波多野 貴夫 |
事業内容 | 収益用不動産の売買・仲介 |
所属団体 | 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 東京本部 |
免許番号 | 国土交通大臣 第8704号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-3406-6340 |
取引金融機関 | 三井住友銀行、みずほ銀行、東日本銀行、東和銀行、静岡銀行、第四銀行、大光銀行、大東京信用組合、第一勧業信用組合、日本政策金融公庫、商工組合中央金庫 |
会社HP | |
関連会社 | ピュアリフォーム株式会社 |
ピュアリアルエステート株式会社の特徴
ピュアリアルエステート株式会社のマンションブランド
ピュアリアルエステート株式会社では、自社ブランドマンションの開発は行っていません。全国にある投資用不動産を仕入れて販売するのが主な業務で、顧客の要望に沿った物件紹介を行うことに強みを持っています。
ピュアリアルエステート株式会社では、リフォーム事業に特化したグループ会社もあります。仕入れた物件によっては、リフォームやリノベーションを施し、資産価値を高めて再販する事業も行っています。
主要対応エリア
ピュアリアルエステート株式会社は、本社のある東京を中心に、北海道から沖縄まで全国で販売実績があります。本店・支店のある都内が主要対応エリアと言えますが、新潟、大阪、愛媛などの拠点のある地域も力を入れているようです。
賃貸需要の高い東京、中部地方、北陸地方などの販売実績数が多いことも特徴的です。ピュアリアルエステート株式会社では、全国規模で不動産投資をフォローできるよう、地方ごとに支店を置いています。創業から間もない会社ということもあり、まだ拠点数は多くないので、どこまでの地域が対応可能かは確認するようにしましょう。
金融業界出身のコンサルタント
ピュアリアルエステート株式会社では、金融機関出身を中心としたコンサルタントが多く在籍しています。代表の波多野氏をはじめ、金融業界での経験を積んだスタッフが多数活躍する会社です。
不動産投資では、金融の知識が必須です。豊富な知識を持ったコンサルタントは、不動産投資初心者にとって心強い存在となります。金融業界との太いパイプを持ったピュアリアルエステート株式会社では、数多くの金融機関と提携を結んでいるという強みもあります。物件の状況や顧客の希望に合わせたローンアレンジにも強みを持っているようなので、自己資金が少ない方は一度相談してみると良いかもしれません。
厳選した物件情報だけを紹介
ピュアリアルエステート株式会社では、一般に流通している不動産のなかでも、情報を厳選し紹介する物件にこだわりを持っています。未公開物件も数多く扱っており、弁護士やサービサー、管理会社などから収集した情報をもとに、事業展開を行なっています。
実際に購入した人たちからも高評価を得ているようで、リピートして購入する人もいるようです。ホームページからユーザーボイスを読むことができるので、気になる人はチェックしてみると良いかもしれません。
社会貢献活動にも注力
ピュアリアルエステート株式会社では、社会貢献活動にも力を入れています。不動産事業で得た利益の一部を、さまざまな慈善事業団体へ寄付しています。こうした活動は、地域に貢献するだけでなく、企業イメージのアップにも繋がります。イメージの良い会社は信頼度も上がり、業績や企業成長にも良い影響を与えます。
社会貢献活動を行うということは、寄付活動を行えるだけの財力を持ち合わせていることの証明でもあります。不動産会社を選ぶ際のひとつの基準として、どんな活動をしているのかを見ながら、その会社の財務状況を分析してみるのも面白いかもしれません。もちろん、企業のイメージだけを判断基準にせず、事業内容や対応の仕方などもしっかりとチェックすることは忘れないようにしましょう。
管理事業について
ピュアリアルエステート株式会社では、不動産投資に必要な賃貸管理事業も行っています。オーナーに代わり、賃貸経営に関するさまざまな業務の代行を行っています。
・契約代行
・家賃集金、送金業務
・家賃滞納者への催促、訴訟手続き
・入居者のクレーム対応
一般的にな上記業務の代行が主ですが、ピュアリアルエステート株式会社では上記の業務以外に、キャッシュフロー改善などの相談も含めた管理事業を特徴としています。より詳しいサービスの内容については、ホームページを確認するか、直接問い合わせてみることをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、不動産会社がオーナーから物件を借り上げ、転貸する契約を指します。この契約では、物件や入居者の管理を不動産会社が行うようになります。そのためオーナーは、時間や労力をかけずに賃貸経営を行うことが可能になります。また、契約によっては空室状態でも家賃を保証してくれるサービスもあり、オーナーは客付けのストレスを感じずに済みます。
しかしサブリース契約は問題点も多く存在します。サブリース契約をめぐり、トラブルに発展することもあり、消費者庁も注意喚起しているほどです。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。サブリース契約の内容は会社ごとに異なります。契約する前に、必ず内容を確認し、正しく理解することが大切です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
セミナー情報
ピュアリアルエステート株式会社では不定期でセミナーを行っています。セミナーでは、賃貸経営を行うにあたって必要な知識を提供しています。今後のスケジュールなどは、ホームページから確認することができます。気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
ピュアリアルエステート株式会社のまとめ
ピュアリアルエステート株式会社は東京を中心に、全国の投資用不動産を扱う会社です。代表をはじめ、多くのスタッフが金融業界出身者であることが特徴です。豊富な金融知識だけでなく、多くの金融機関とのパイプも強みとしています。顧客に合わせたローンアレンジも可能としているようで、他社では融資が難しいと判断された人にも真摯に対応しています。
創業から期間が浅いベンチャー企業であり、まだまだ不足している部分もあるという印象を受ける人もいるようですが、足りない部分をどう補うかで、会社の将来が決まるともいえます。不動産投資を相談する際は対応の仕方などもチェクし、長い付き合いができそうかも考えるようにしましょう。
ピュアリアルエステート株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
ピュアリアルエステート株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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