株式会社Regraceの口コミ・評判情報
老後を豊かに過ごすため、あるいは早期リタイアFIREを目指すためなど、様々な理由で投資を始める人が増えています。そのなかでも不動産投資は、FXや株式と違い、安定的な資産を作れる手段として会社員を中心に人気が高まっています。
しかし、不動産投資で利益を生み出すには、さまざまな知識が必要です。初心者には少々ハードルの高さを感じてしまうかもしれませんが、最近では物件選びから賃貸経営までトータルサポートしている不動産会社が増加しています。その中から、どんな会社なのか、どんな物件を扱っているのかを慎重に見ながら判断していく必要があります。
この記事では、東京で不動産投資による資産形成コンサルティングを提案する会社「株式会社Regrace」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社Regraceの会社概要
株式会社Regraceは、東京都渋谷区に拠点を構える金融資産の総合コンサルティング企業です。2018年に創業し、再生可能エネルギー事業、金融投資コンサルティング事業、不動産コンサルティング事業の3事業を展開しています。
不動産コンサルティング事業では、主に不動産購入・売却、不動産経営サポートを行っています。創業以来、取引数も順調に増えており、少数精鋭で着々と業績を伸ばしながら成長を続けていることをアピールしています。
会社名 | 株式会社Regrace |
設立 | 2018年10月 |
資本金 | 500万円 |
所在地 | 〒150-0022 東京都渋谷区恵比寿南1-14-5 アルブル恵比寿101 |
代表者 | 増井奈保 |
事業内容 | 【再生可能エネルギー事業】 ◆太陽光発電事業 ◆その他再生可能エネルギー事業 【金融資産コンサルティング事業】 ◇相続・贈与のご相談 【不動産コンサルティング事業】 ◆不動産購入・売却サポート ◆不動産経営サポート |
免許番号 | 宅地建物取引業／東京都知事（1）102784号 |
info@regrace.biz | |
電話番号 | 03-6451-2798 |
会社HP |
株式会社Regraceの特徴
株式会社Regraceのマンションブランド
株式会社Regraceでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。主に築年数30年前後の一棟アパート・マンションの仲介を行っています。平均単価5000万円前後を中心に、1億円を超える高額物件まで幅広く扱っていることを特徴としています。
仕入れ担当が非公開物件を含めてさまざまな物件をリストアップしており、ラインナップも多彩であることをアピールしています。扱う物件の情報を見てみると、いずれも8％を超える利回りが多く、なかには10％台の高利回り物件もあるようです。満室稼働中のオーナーチェンジ物件も見受けられることから、安定した賃貸収入が見込める物件に厳選して紹介していることが伺えます。
主要対応エリア
株式会社Regraceは、オフィスのある東京を中心に、近隣の千葉・神奈川・埼玉の首都圏エリアを主要対応エリアとして活動しているようです。いずれも人口が多く、賃貸ニーズの見込めるエリアに力を入れて事業展開を行っていることが伺えます。
不動産投資で安定的に収入を得るためには、空室状態を避ける必要があります。良い物件でも入居希望者が少ないエリアでは、満室稼働は難しくなります。物件を選ぶ際は、建物の外観や内装だけでなく、エリアも視野に入れて検討するようにしましょう。
顧客に合わせた最適な物件を紹介
株式会社Regraceでは、いきなり不動産を案内するコンサルティングを行っていないことをアピールしています。まずは顧客の収入や金融資産、借り入れ状況などをしっかりとヒアリングすることを徹底することからスタート。ローンを組む金融機関の紹介や返済方法の提案、資産運用の仕方などをあらかじめ決めたうえで、それにあわせた物件を紹介するというスタイルを特徴としています。
10行以上の金融機関と決済取引実績があることを強みとしています。定期的な銀行開拓を行うことで、最新の融資情報を提供できることもアピールポイントとしてHPに記載されています。不動産会社のなかには、「とにかく物件を売りたい」と考え、短期間で購入することを促す会社もあります。しかし、株式会社Regraceは時間をかけてきめ細かいヒアリングを行うことで、顧客一人ひとりに合った最適な物件を提案できることも強みのひとつとしています。
資産形成をさまざまな角度からサポート
株式会社Regraceは金融資産の総合コンサルティング企業として、さまざまな角度から資産形成をサポートしています。不動産購入や売却においては、物件調査や査定を第三者目線で行っていることをアピールしており、公平な不動産価格査定を行っていることが伺えます。売却活動状況も管理しており、透明性のある取引を行っていることも想像できます。また、物件購入者に対しては、不動産経営のサポートや収益向上案の策定をはじめ、修繕計画、リフォーム費用の妥当性の検証などにより、安定した賃貸経営を行うためのフォロー体制も整えています。
他にも、太陽光発電を組み合わせたプランの提案や、相続や贈与の相談、事業継承や老後資金形成、運用、各種保険、確定拠出年金見直しサービスなどの金融資産コンサルティングも得意としています。株式会社Regraceでは、「ただ不動産を提案して終わり」ではなく、顧客一人ひとりのライフプランを総合的にサポートしているようです。
納得いくまでしっかりと説明
株式会社Regraceのコンサルティングでは、顧客が納得いくまでしっかり説明を行うことを特徴としています。購入に対し慎重になっている顧客に対しては、頻繁にコミュニケーションをとり、疑問を一つずつ解決しています。あるスタッフは、顧客と160通にのぼるメールのやり取りを行い、丁寧な対応を評価されたことをアピールしています。
不動産投資初心者は、疑問や不安を多く抱えていることが多いため、親身に話を聞いてくれる・わからないことを丁寧に教えてくれる営業担当を心強く感じるものです。株式会社Regraceでは、「顧客の不安を解消し、アドバイスを提供できるパートナー」であることを謳っています。一人ひとりに真摯に向き合うスタイルは、顧客から高い評価を得ています。ホームページ上では、実際に株式会社Regraceを利用した顧客の声が掲載されており、コンサルティングの方針や、スタッフの対応などを読み取ることができるので、気になる人はチェックしてみると良いでしょう。
管理事業について
株式会社Regraceでは、物件購入後の賃貸管理業務を請け負っていないようですが、第三者の目線で、管理状況や修繕費用の妥当性、リーシングについてのアドバイスを行っています。賃貸状況によっては、コストカットに関する提案を行う場合もあるようです。
なお株式会社Regraceでは、管理会社の見直しの提案をサービスとして行っていることから、賃貸管理業務を代行してくれる管理会社を紹介していることも考えられます。詳細については、直接問い合わせてみると良いでしょう。
管理会社では、一般的に次のような賃貸管理業務を代行しています。
・入居者募集
・賃貸契約業務
・更新手続き
・家賃の集金
・送金
・延滞家賃の催促
・回収
・退去の立ち合い
・修繕の手配
本来、これらの業務はオーナーが行わなければなりません。しかし、初心者や複数の不動産を所有する人にとっては大変な労力となってしまいます。こうした業務を管理会社にまかせることができれば、安心して賃貸経営を行うことが可能です。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社や管理会社が一括で借り上げ、転貸する仕組みを指します。この契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理を、不動産会社（管理会社）に一任することができます。また、空室状態が続いても、一定の賃料が保証されるため、オーナーにとっては便利な仕組みに感じられるかもしれません。
しかし、サブリースには問題点も多く、近年ではトラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれるのを防ぐためにも、契約内容をしっかりと確認することが大切です。メリットだけでなく、リスクとなる部分についても正しく理解しておくことをおすすめします。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社Regraceの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社Regraceのホームページでは、セミナーに関する情報は確認できませんでした。ただし外部サイトによると、株式会社Regraceでは1日5組の限定で個別相談を行っているようです。時間制限を設けず、検討している物件の相談や融資の相談、物件の紹介まで、時間を気にせず幅広く対応してもらえるようです。気になる人は、直接問い合わせてみることをおすすめします。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社Regraceのまとめ
株式会社Regraceは、2018年創業の金融資産総合コンサルティング企業です。太陽光発電や不動産投資など、さまざまな角度から資産形成を提案できることを強みとしています。顧客の状況や目的などをしっかりヒアリングし、返済プランなどをあらかじめ立てたうえで、最適な物件の紹介を行っているようです。
不動産投資には多くの知識を必要とするため、株式会社Regraceのようなプロのアドバイスはとても心強く感じます。ただし、すべてをまかせきりにしたり、アドバイスを鵜呑みにするのは危険です。日頃から知識を養い、大切な判断は自身で行うように心がけましょう。不動産会社のサポートを上手に活用しつつ、自分自身でも情報収集を行いながら、価値ある物件に投資できるようにしていきましょう。
株式会社Regraceの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社Regraceの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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