センチュリー21グループ！レイシャスの口コミ評判ってどうなの？
こんにちは！
今回は、「株式会社レイシャス」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
世界のセンチュリー21の投資部門！センチュリー21レイシャス
センチュリー21は1971年にアメリカで誕生し、現在世界73ヶ国・地域、7,000店舗、10万人の従業員数を擁する世界最大の不動産仲介ネットワークです。国内においても北海道から沖縄まで900もの店舗があり（2016年3月現在）、地域信頼度No.1を目指す不動産流通ネットワークとして皆様の住まい探しをお手伝いをしています。
引用元: センチュリー21HP
センチュリー21は、上記のように世界的な不動産仲介ネットワークであり、日本ではJASDAQに上場しています。
センチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です。つまり、街中で見かける店舗はそれぞれオーナーがいるので、携帯ショップやコンビニのフランチャイズ経営に近いものがあります。
タレントのケイン・コスギさんが長年イメージキャラクターを務めていて、TVCMでもよく流れていますよね。
そんなセンチュリー21の投資用不動産に特化した会社が「センチュリー21レイシャス」です。
以前は別の会社がセンチュリー21の冠名をつけていましたが現在はレイシャスになります。
今後はどうなるのでしょうか？笑。静観したいところですね。
では、早速センチュリー21レイシャスについて詳しく見ていきましょう！
カリスマ住吉秀一社長のセンチュリー21レイシャスの会社概要
| 会社名 | 株式会社レイシャス |
| 代表取締役 | 住吉 秀一 |
| 設立 | 2011年3月 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 免許番号 | 92920 |
| 所在地 | 東京都中央区京橋2-14-1 兼松ビルディング5階 |
| TEL | 03-6880-1002 |
| FAX | 03-6880-1009 |
| URL | https://reicious.co.jp/ |
レイシャスは設立してたった2年で、オリジナルブランドマンションを開発・販売しています。普通は最低でも10年近くかかることをたった2年で成し遂げるなんて凄いですよね！
社長の住吉氏は相当な手腕の持ち主です。
それもそのはず！前職の不動産会社「陽光都市開発」（現在の株式会社ASIAN STAR）で支店長、営業本部長執行役員を歴任し、同社を2005年にJASDAQ上場へ導いた人物ですからね。
そんな人物がセンチュリー21の看板をもつなんて、鬼に金棒ですよね！
2年で自社ブランド！センチュリー21レイシャスの会社としての特徴は！
レイシャスの売上高は、47億円（2016年6月期）とワンルームマンション会社では中規模に位置します。
先ほどもお伝えした通り、住吉社長は陽光都市開発を2005年に上場に導いたカリスマです。そんなカリスマが満を持して設立した会社がレイシャスなんですね。
「主役は株主や会社ではなく、社員とお客様である」という思いでつくった会社ですから、オーナーに対してもホスピタリティで溢れています。
また、住吉社長の力もあって設立から2年で自社ブランドマンションの開発・販売、センチュリー21への加盟などありえないスピードで成長しています。
ディアレイシャスのセンチュリー21レイシャスの物件の特徴は！
レイシャスは、モードな感じでおしゃれなマンションが多いです。
特にエントランス部分にはこだわりがあります！エントランスが豪華だと見栄えが良いので、内見前に入居者がつくなど良いことが多いんです。
そのうえ部屋の作りや内装はシンプルで、ユーザビリティを考えています。あまりにゴージャスだと空室リスクが高くなるので、ある程度のデザイン性と高い機能性というのは最も良い組み合わせです。
物件は都内から神奈川、埼玉が中心ですが、陽光都市開発時代のコネがあれば今後神奈川の物件がさらに増えそうですね。
過去には以下の物件を手掛けてきています。
- ディアレイシャス落合南長崎
- ディアレイシャス横浜WEST
- ディアレイシャス 蔵前ステーションフロント
- ディアレイシャス新宿中落合
- ディアレイシャス日暮里EAST
- ディアレイシャス西川口
- ディアレイシャス東京ベイ潮見
- ディアレイシャス尾久駅前
- ディアレイシャス三軒茶屋
- ディアレイシャス押上 SKY TOWN
- ディアレイシャス成増
- ディアレイシャス木場公園
- ディアレイシャス菊川
- ディアレイシャス港区海岸
- ディアレイシャス東京ノースパレス
- ディアレイシャス都立大駅前
- ディアレイシャス上野浅草
- ディアレイシャス中野野方
- ディアレイシャス亀戸
- ディアレイシャス中野新橋
- ディアレイシャス ID 横浜南
- ディアレイシャス押上タワービュー通り
- ディアレイシャス王子神谷
- ディアレイシャス武蔵中原
合人社計画研究所？センチュリー21レイシャスのサポート体制はどうか？
レイシャスでは、賃貸管理、建物管理ともに自社でのサポートを行っています。バックボーンにセンチュリー21がいるのですから、賃貸管理はお手の物ですよね。
建物管理では、建物管理の権威である「合人社計画研究所」と合弁会社「株式会社レイシャス合人社」を設立しています。
実は、合人社計画研究所のノウハウを使って建物管理をするワンルームマンション会社は、レイシャス以外にもいくつかあります。理由は合人社計画研究所が、建物の修繕計画を立案して計画通りに運営できるからです。
「そんなの建物管理が仕事なら普通じゃないの？」って思ってしまいますが、実際のところ計画通り運営できる建物管理会社は実はほとんどありません。これが現実です。
その点センチュリー21レイシャスは、合人社計画研究所のノウハウを使う間は安心ですね！
東京、名古屋、福岡で開催！住吉社長が講師のレイシャスセミナー
レイシャスでは月に数回、住吉社長みずから講師を務めるセミナーを開催しています。社員や外部講師に任せている社長がほとんどですが、社長が毎回登壇するという熱心さはさすがです！
面白い企画は、社長が実際に保有している不動産の紹介です！不動産オーナーとしてはかなり興味深いですよね笑。
運用する区分マンションの収支、入居状況、万が一の場合のオーナーの負担金額などを包み隠さず話してくれます。どこまで本当かどうかはわかりませんが、社長の口から語られるので信用できますよね。
不動産業者で自身は物件持っていないケースは多いですからね笑。
サブリース契約は注意が必要
最近は不動産投資でもサブリース契約を当然のように付帯されるケースが増えてきています。
レイシャスに限らず、不動産投資でサブリースをもし勧められたら慎重に検討することをお勧めしています。
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
また、不動産業界でサブリース以上に最近盛り上がりを見せているのが、“不動産投資を利用した節税”という営業です。
ただ、結論から言って不動産投資は大した節税になりませんし、ケースによっては増税になります。
もし節税について営業されているようであれば、こちらも慎重に検討しましょう。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
センチュリー21レイシャスの口コミ評判まとめ
賃貸管理としてセンチュリー21がバックに居るのは心強いです！会社としてはとても信頼できるので、安心していいでしょう。
あとは物件の価格が相場通りか、という点をしっかり確認すればよいでしょう。
どんな買い物もそうですが比較は重要です、探せばもっと良い物件というのは出てくる可能性があります。
センチュリー21レイシャスの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
センチュリー21レイシャスの物件をすでに保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
