株式会社R’z・エバーラスティングの口コミ・評判情報
豊かな老後を送りたい、仕事をやめても安心して過ごしたい、そんな考えから会社員として働きながら資産形成を始める人が増えています。投資に目を向ける人も多くなっている中、不動産投資を始める人も増えています。
ただし不動産投資はさまざまな知識が必要です。初心者の方であれば、物件購入などは特にハードルの高さを感じるかもしれません。しかし最近では物件選びから賃貸管理、売却などあらゆる面をサポートしてくれる不動産会社も多くあります。どの会社からどのような物件を購入するかをしっかり見極めていくことで、ゼロからの不動産投資でも成功させることができます。
そこでこの記事では、福岡を拠点に全国の投資用不動産を扱う会社「株式会社R’z・エバーラスティング」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社R’z・エバーラスティングの会社概要
株式会社R’z・エバーラスティングは、福岡県福岡市を拠点とする不動産会社です。投資用分譲マンションの販売、マンションの賃貸委託・管理業務など、不動産関連事業を幅広く展開しています。福岡にとどまらず、全国の主要都市を対応エリアとし、独自のシステムでマンション経営をサポートしている会社です。
不動産事業のほかにも、ライブハウスやレコーディングスタジオの運営なども行っています。独特の営業方法やプロモーション活動も特徴としており、2009年創業の若い会社ではありますが、実績、知名度など、着実に成長し続けている印象のある不動産会社です。
会社名 | 株式会社R’z・エバーラスティング |
設立 | 平成21年（2009年）3月18日 |
資本金 | 2,000万円 |
所在地 | 〒810-0004 福岡市中央区渡辺通五丁目13番11号 天神渡辺通ビルディング４階 |
代表者 | 石村 良平 |
事業内容 | 不動産売買・仲介・賃貸借および管理業 / 新規分譲マンション販売代理業 / 分譲マンション企画業/その他不動産業務全般 / 保険業/飲食店経営 |
所属団体 | 社団法人 福岡県宅地建物取引業協会 / 社団法人 全国宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 国土交通大臣（1）第009242号 |
support@rz-e.com | |
電話番号 | 092-739-6700 |
取引金融機関 | 記載なし |
会社HP |
株式会社R’z・エバーラスティングの特徴
株式会社R’z・エバーラスティングのマンションブランド
株式会社R’z・エバーラスティングでは、自社ブランドマンションとして「アールズプレイス」シリーズを展開しています。投資を目的としたワンルームマンションタイプとなっており、専有面積は約25平方m〜45平方mの1Kや1LDKのシングル層向けの間取りが特徴です。
ガラスパネルを用いたバルコニーは、採光や風通しもよく、さわやかな住心地を謳っています。また、エントランスには居室内のモニター付きインターホンと連動したオートロックシステムを備え、女性にも安心なセキュリティを提供していることもアピールポイントとしています。
自社ブランドマンション一覧
Rz PLACE RYOGOKU
RzPLASE.AZEST高島平
株式会社R’z・エバーラスティングでは、自社ブランドマンションのほか、中古アパート・ビルの販売、新築アパート・ビルの提案・販売も手がけています。販売実績は、ホームページから確認することができます。
主要対応エリア
株式会社R’z・エバーラスティングでは、福岡・東京・大阪・名古屋などの都心部を中心に、投資マンションを販売しています。販売実績を見てみると、東京の不動産を多く扱っていることが伺えます。自社ブランドマンションも東京23区内で展開しており、拠点の福岡にこだわらず、賃貸需要の高いエリアを優先して対応していることが伺えます。
株式会社R’z・エバーラスティングが得意とするエリアはいずれも大都市で、企業や学校などが集中しています。将来的にも人口が大幅に減少する可能性は低いとされており、長期にわたって高い賃貸ニーズが見込めます。ただし、場所によって家賃相場が変わります。不動産の購入価格と設定家賃のバランスにも注目し、安定した収入が見込める物件を選ぶことが大切です。
顧客に合わせた不動産の提案
株式会社R’z・エバーラスティングでは、一般のサラリーマンから公務員、医師、経営者など、幅広い顧客層を持っていることをアピールしています。不動産投資コンサルティング企業として、新築・中古、区分所有から一棟物など、顧客の年収や資産状況から最適な物件を紹介できることを強みとしています。
・年収400万円台クラスのサラリーマン層
税金対策や保険対策として、主に東京、大阪、福岡のマンションの一部屋単位（新築・中古）の小規模不動産投資を提案しています。
・サラリーマン・企業・資産家・会社オーナー
利回りやキャッシュフローを重視し、日本全国の新築アパート、中古一棟ビル（高利回り物件）による中規模不動産投資を提案しています。さらに、立地や資産価値を重視し、建物、土地、ホテル、商業施設、オフィスビル、マンションなどの投資不動産も紹介しています。
不動産投資は、現在の状況や資金に合わせた物件を選ぶことが重要です。目的を明確にし、最適な不動産を提案してくれる会社を選ぶことが、不動産投資を成功させるカギとなります。中には「とにかく高額な物件を売りたい」と考える営業マン・不動産会社も存在しますので、提案内容が自分に適しているかどうかもしっかりチェックしましょう。
物件購入後のオーナーサポートに強み
株式会社R’z・エバーラスティングでは、物件選びだけでなく、物件購入後のきめ細かいサポートを特徴としています。物件購入後の運用管理面では、統括調査官として国税局に勤務していた税金のプロが、税務に関するサポートを行っていることを強みとしています。確定申告や相続に関する相談もワンストップで対応できることをアピールポイントとしています。
また、株式会社R’z・エバーラスティングの顧客には、ゴルフを趣味にしている人が多いようで、無料のゴルフレッスンの提供など独自性のあるサービスを提供しています。ユニークなサービス提供も顧客から高い評価につながっています。
100％紹介営業
株式会社R’z・エバーラスティングは、創業から現在まで、全件を顧客からの紹介だけで成約に導いてきたことをアピールしています。福岡の放送局や代理店、大手企業と強いパイプを持っていることを強みとしています。放送局とタッグを組み、ゴルフトーナメントや音楽イベントなどのスポンサー活動、テレビCM、新聞広告などのメディアを使ったプロモーション活動を積極的に行い、世間への認知度を大幅に上げました。こうした活動が功を奏し、100%紹介だけの営業スタイルを確立しているようです。
一般的な不動産会社は、ほとんどが電話営業や飛び込み営業などを行っています。強引で迷惑な印象を抱く人も多いかもしれませんが、株式会社R’z・エバーラスティングは信用のある顧客からの紹介だけで運営しています。その結果、創業以来消費者センターなどへのクレームはゼロ。信頼ある営業スタイル、安心できる営業スタイルは、投資家にとっても好印象と言えます。
管理事業について
株式会社R’z・エバーラスティングでは、物件購入後の賃貸管理についてもサポートを行っています。マンション経営のメリットを最大限に活用し、デメリットを最小限に抑える管理システムを提供していることを謳っています。
空室で困っているオーナーへ、バラエティに富んだ空室対策で空室状況を劇的に改善することもアピールしています。ホームページ上で、株式会社R’z・エバーラスティングが行っている賃貸管理業務の詳細は確認することができませんでしたが、一般的に次のようなサポートを行っている会社が多くあります。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
本来、オーナー自身が行わなければなれない業務ですが、不動産会社にオーナー業務をまかせることができれば、安心して、効率的に賃貸経営を行うことが可能となります。不動産会社を選ぶ際は、賃貸管理業務のサポートの有無もチェックするようにしましょう。株式会社R’z・エバーラスティングが提供する、賃貸管理サービスの詳細については、直接問い合わせてみることをおすすめします。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に貸し出す仕組みを指します。この契約を結ぶことで、オーナーは、入居者や物件の管理のすべてを不動産会社にまかせることができます。さらに、入居状況に関係なく、一定の賃料が毎月保証されるため、安定した収入を得ることが可能です。
オーナーにとって、とても便利に感じられるかもしれませんが、実際には「サブリース」は問題点も多く、トラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルを回避するためには、何よりもまず契約内容をしっかりと確認することが大切です。リスクとなる部分についても正しく理解し、サブリース契約を上手に活用しましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社R’z・エバーラスティングの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社R’z・エバーラスティングのホームページでセミナーに関する情報は確認できませんでした。ただし今後、自社開催や他社共催などで、セミナーを実施することがあるかもしれません。気になる人はホームページやSNSを定期的にチェックするか、直接問い合わせてみることをおすすめします。
なお、株式会社R’z・エバーラスティングのホームページでは、資料請求の案内もあります。資料を請求することで「大家成功の秘密」というテーマの資料を受け取ることができます。株式会社R’z・エバーラスティングの不動産投資への考え方を知りたい人は、こちらもチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社R’z・エバーラスティングのまとめ
株式会社R’z・エバーラスティングは、福岡県を拠点とし、全国主要都市の投資用不動産を扱う会社です。自社ブランドマンションのほか、新築・中古のマンションやアパート、ビルなどを、顧客に合わせて提案できることを強みとしています。地元の放送局や企業との太いパイプを持ち、100%顧客の紹介による営業スタイルに特徴があります。
不動産会社の中には、自分たちが売りたいだけの物件を勧めてくる事があります。その際求められるのは、自分自身で判断する力です。知識と情報をしっかりと身につけ、不動産会社の営業トークを鵜呑みにせず、自分の自身の判断で価値ある物件に投資できるようになりましょう。
株式会社R’z・エバーラスティングの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社R’z・エバーラスティングの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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