株式会社S-FIT（エスフィット） の口コミ・評判とは？S-FITパートナーズなどの特徴をご紹介
不動産会社のなかには、賃貸仲介業を長年営んでいる企業もあります。特に東京圏や都心といわれるエリアでは、賃貸物件が中心ですから独立系の不動産仲介会社でもその取扱い量は膨大です。
賃貸仲介業を長年営み成長してきた業者のなかにも、近年は投資用不動産のデベロッパー業をはじめている企業があります。その一つが、S-FITです。
しかし、不動産投資に興味のある方は、賃貸仲介業で良い物件が開発できるのか疑問をもつ方もおられるでしょう。
そこで、当記事は株式会社S-FITの企業情報や特徴、口コミ・評判まで調べてみました。
フラットな目線で解説しますので、ぜひ参考にしてください。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
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株式会社S-FIT（エスフィット）の企業情報
参照：S-FIT
株式会社S-FITは、賃貸仲介業を中心に成長し、2017年より不動産デベロッパー業をグループで展開している企業です。
株式会社S-FIT（エスフィット）の基本情報
| 会社名 | 株式会社S-FIT （エスフィット） S-FIT Co.,Ltd. |
| 所在地 | 〒106-6029 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー29階 |
| 創立年月日 | 2003年6月19日 |
| 資本金 | 1億2750万円 |
| 売上高 | 134億円（2022年6月期）【連結】 |
| 役員名 | 代表取締役 紫原 友規 |
| 従業員数 | 400人（連結・パートアルバイト含む） |
| 事業内容 | ・不動産賃貸仲介事業 ・プロパティマネジメント事業 ・不動産売買仲介事業 ・介護賃貸事業 ・リノベーション事業 ・海外投資家向け事業 |
| 電話番号 | 03-5797-7030（代表） |
| 免許番号 | 国土交通大臣（4）第7352号 |
| 株式上場 | 未上場 |
| グループ会社 | ・株式会社S-FITパートナーズ ・株式会社S-FITケア ・西飛特不動産有限公司（台湾） |
| 事業所 | 東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県 大阪府 愛知県 兵庫県 福岡県 |
| 所属団体 | ・(公社)全日本不動産協会 ・(一社)全国不動産協会 ・(公社)不動産保証協会 |
| 会社HP | https://www.sfit.co.jp/ |
2003年に設立し翌年ヘヤギメ1号店をOPEN
出典：ヘヤギメ鶴見支店
同社は2003年に設立した翌年「ヘヤギメ」1号店を目黒にOPEN、次に法人営業を開始するなど、賃貸仲介業を加速してきたようです。
以降、東京都以外では横浜市、千葉市、名古屋市、大阪市、福岡市に「ヘヤギメ」の支店を展開、現在はさいたま大宮市、神戸にも支店を出店しています。
このようにS-FITは賃貸仲介業を事業のベースとして成長してきた不動産会社と言えるでしょう。
2006年からプロパティマネジメント事業（物件の開発・販売）を開始
プロパティマネジメント（賃貸管理受託）事業を2006年から開始し、賃貸の仲介から管理まで賃貸不動産事業をより強化しています。
また、プロパティマネジメント事業は現在、株式会社S-FITパートナーズという子会社でも行っており、2017年から新たに自社ブランドマンション「AVANTE（アバンテ）」シリーズを立ち上げたようです。
その1号物件として、「アバンテ勝どき」を収益マンションとして販売しています。ただし、2号物件については未発表です。詳しくは後述します。
株式会社S-FIT（エスフィット）の5つ特徴
株式会社S-FITグループの事業は以下の5つの特徴があります。
- S-FITパートナーズで収益不動産の売買と賃貸管理
- S-FITパートナーズの不動産開発で売却・買い替えのサポート
- お部屋探しCAFE「ヘヤギメ」（個人・法人）で新規賃貸需要安定提供
- S-FITパートナーズの戸建てプロジェクトと不動産再生プロジェクト
- その他の事業
S-FITパートナーズで収益不動産の売買、S-FITプロパティマネジメントで賃貸管理
（画像引用元：株式会社S-FITパートナーズ公式）
S-FITパートナーズの公式ホームページには、アバンテ勝どきの事業について、以下の表記があります。
| 事業主：S-FIT パートナーズ デザイン監修：S-FIT 不動産開発事業部 Reno*チーム 賃貸管理：S-FIT プロパティマネジメント事業本部 |
アバンテの事業主は子会社のS-FITパートナーズが行い、賃貸管理は親会社のS-FIT プロパティマネジメント事業本部が担うようです。
つまり、物件の施工・販売はS-FITパートナーズが主体であり、開発、デザイン・設計と賃貸管理は親会社で行うということになります。
1粒でデベロッパー事業、不動産販売事業、賃貸管理受託事業、リフォーム事業まで4つの事業収益に繋げるということのようです。
アバンテ勝どきのスペックを見てみましょう。
1KのB・C・Dタイプの住居専有面積は、25.36㎡〜25.95㎡と広めなのは、以下の中央区のワンルームマンション規制のためと思われます。
1LDKも40.54㎡あり、同様に中央区の以下の規制に準拠しているようです。
＜メモ＞
【東京都中央区のワンルームマンション規制】
|
この物件は、角地に位置しており全室角部屋で、勝どきの再開発エリアの向かい側になりますので、この周辺では好立地な物件と言えるでしょう。
因みに、東京都中央区は今後10年間の人口見通しを以下のとおり発表しています。
引用元：中央区将来人口の見通しについて【令和5年（2023）年1月推計】
上記1号物件から6年が経過している2023年9月現在、2号物件の発表はまだありません。
S-FITパートナーズ 不動産開発で売却・買い替えのサポート
また、S-FITパートナーズでは土地や賃貸物件のオーナーに向け、不動産開発の提案をしたり、売却（媒介）や買い替えのサポートをすると記載されています。
つまり、デベロッパー業務の請負と不動産仲介業務です。これを含めるとS-FITグループは、賃貸仲介、賃貸管理受託、デベロッパー業務、販売業務、売買仲介業務まで、不動産にまつわる業務はすべて行うということになります。
S-FITパートナーズで戸建てプロジェクトと不動産再生プロジェクト
さらにS-FITパートナーズでは、戸建ての建築・施工・販売プロジェクトも手がけています。
また、大がかりではないものの不動産再生プロジェクトにも積極的に取り組んでいるようです。
おそらく、S-FITグループの場合、長年の賃貸の仲介先との付き合いのなかで、賃貸物件の再生ニーズが潜在的にあるものとみられます。
このように、S-FITグループは基幹事業の賃貸の仲介業以外の新規事業の殆んどをS-FITパートナーズが担っているようです。
お部屋探しCAFE「ヘヤギメ」（個人・法人）で新規賃貸需要安定提供
S-FITは賃貸の仲介業で成長してきた不動産会社です。個人から法人まで幅広く取り扱っており、顧客数も独立系の賃貸仲介業者としては、トップクラスに多いとみられます。
同社は、その強みを生かして新規賃貸需要の安定的な提供を行うとしています。つまり、同社から購入した投資用不動産の賃貸需要を安定供給するという意味です。
確かに理にかなっているかもしれません。
その他の事業
S-FITのグループ会社には、西飛特不動産有限公司と株式会社S-FITケアがあります。
西飛特不動産有限公司は、台湾の現地法人で日本の不動産を台湾人オーナーに案内して販売するという事業を担っているようです。
また、同グループは2014年にS-FITケアを設立し、介護事業も行っています。現状、デイサービスとして練馬区、杉並区、品川区でサービスを展開しています。
- 勝手に賃料を値下げされた
- 解約できずに売却のタイミングを逃した
- 解約する際に高額な手数料を請求された
- 不要な修繕をされたうえに修繕費を請求された
- 売却しづらく大幅に値切られた
それでも、サブリース契約せざるを得ないという場合には、契約内容を一部変更する必要があります。どのように変更すればよいのか分からないという場合は、管理人マイクまでLINEをください。具体的な文言や出口戦略もお伝えしますよ。」
株式会社S-FIT（エスフィット）口コミ・評判
株式会社S-FITの口コミを不動産関連サイト、口コミサイト、求人関連サイト、電話番号検索、GoogleマップやSNSで調べてみました。
企業の口コミは、当然ポジティブなものばかりではありませんが、ネガティブな口コミから思わぬ企業の社風や実像、取引上の注意点が見えてくることもあります。
ぜひ、参考にしてくださいね。
不動産賃貸事業ヘヤギメの評判
（引用元：Googleマップ）
＜良い評判＞
| Nanami ★★★★★ 9か月前 他の不動産会社と比べ親身に対応していただけました。 自分達が望んでいる間取りや金額感を伝え、思い描いて いる部屋を借りることができました。 出していただいた物件をLINEで確認できたり、やりとりもLINEで可能だったので、とても良かったです。 次引っ越す時もヘヤギメを利用したいなと思いました。 |
| 結城媛 ★★★★★ 1年前 皆さん一段となってお部屋探しのお手伝いしていただき、ありがとうございました。特に担当してくださった 福尾さん、大変な条件にも関わらず素敵なお部屋を提供してくださりありがとうございます。 またお部屋探しするときはこちらにお願いします! |
星1つの評判もいくつか見当たりました。詳しくはGooglemapで社名検索してみてください。
総合評価は☆4.8と正直、不動産会社でこの平均点は不自然に感じました。☆5つと☆1つに両極端に割れている点も気になりますね。
S-FITパートナーズの収益不動産アバンテ勝どきの評判
＜物件写真＞
| 大賀（男性） 当物件は全住戸角部屋で、採光面が2箇所あり、風通しの良さが魅力的でした。また、フローリングカラーは、清潔かつ開放感のある印象を与えてくれるホワイトを採用しておりました。セキュリティの面では、オートロックや防犯カメラはもちろん、内廊下設計のため、外部からの不法侵入も防ぐことができます。 |
こちらの口コミサイトには、物件内部の写真が数多く公開されていました。その一部は以下のとおりです。
引用元：CreaVision
＜家賃情報＞
出典：マンションノート
家賃は1LDKで16.3万円、1Kが11.3万円で広告に出ています。礼金敷金が各1ヶ月分、管理費は1.2万円で家賃とは別です。
＜アバンテ勝どきの住人の口コミ＞
| ・騒音で気になったことはない。断熱性も良く、間取りも家具が起きやすい。浴室乾燥機も十分で、困ることはなかった。 ・個人的には気にならないが、一般的な単身マンション同様、窓がそこまで大きくない。また、人によっては収納スペースが大きくは無い為、気になる人がいるかもしれない。 |
＜物件売買情報＞
アバンテ勝どきの物件売買広告や情報はありませんでした。
株式会社S-FIT（エスフィット）についてよくある質問
株式会社S-FITについてよくある質問をまとめました。ぜひ参考にしてください。
株式会社S-FIT（エスフィット）が扱う物件の種類は？
同社の収益用オリジナルブランドマンション名は、「アバンテ」です。2023年9月現在、「アバンテ勝どき」のみが販売され、今年で6年になりますが2号物件はまだ発表されていません。
また、中古物件の仲介も行っているようですが、現在のところ仲介物件の広告は見当たりません。近年は、特に東京圏の中古ワンルームマンションは需要が高く、広告に出さずに販売されている傾向があります。
同社が扱う物件に興味があるという場合は、一度同社に問い合わせされても良いのではないでしょうか。
同社の新築・中古マンションの売買や仲介を担当しているのは、株式会社S-FITパートナーズになります。同社の公式サイトは以下のとおりです。
株式会社S-FIT（エスフィット）パートナーズが販売する物件で期待できる物件はどれ？
やはり、アバンテシリーズでしょう。2号物件が待たれますが、現在のところは未発表です。
ただし、「アバンテ勝どき」のように人口増加予測がプラスとしている中央区は長い将来不動産価値があがる可能性が高いと言えます。
しかし、全体としては東京都の人口は、2030年をピークにゆるやかに減少すると言われていますので、どのエリアのマンションを選ぶかは大変重要です。
同社の業歴は20年程度で急成長しているが倒産リスクはないのか？
東証一部上場会社やニューヨーク市場に上場している企業でも倒産する時代です。民間企業で倒産リスクが0%というところはないでしょう。
ただ、同社の場合は賃貸仲介業という事業の柱があり、そのうえでデベロッパー業をはじめていますから、中堅企業としては比較的体力がある方だと言えます。
ただし、財務諸表などが公開されている訳ではないので、売買契約や仲介契約を締結する場合は、必ずリスクを最小限に抑えられるよう条文の加筆や変更交渉をしてください。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
まとめ
株式会社S-FITとそのグループ会社の企業情報や特徴、口コミ・評判を中心に解説しました。
同社は賃貸仲介業が長く、その視点で東京圏の各エリアの強みや将来性を認識しているものと思われます。
ご興味がおありの方は、一度同社に連絡をとって、取扱物件情報を閲覧してみても良いのではないでしょうか。
株式会社S-FITの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしの経験があなたのワンルームマンション投資をより良くすることに貢献できるかもしれません。
株式会社S-FITの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
