株式会社S’Connectの口コミ・評判は？リノベ再販に強みを持つ不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社S’Connect」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社S’Connectとは？
株式会社S’Connectは、不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理事業、不動産コンサルティング事業、リノベーション及びリフォーム事業、損害・生命保険代理店業を展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社S’Connectの会社概要
| 社名 | 株式会社S’Connect |
| 代表者 | 代表者 梅田 秀成 |
| 設立 | 2021年3月15日 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都港区虎ノ門1-13-5 VORT虎ノ門Ⅱ6階 ［大阪支社］ 大阪府大阪市西区西本町1-8-14 SEKONビル5階 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理事業 2.不動産コンサルティング事業 3.リノベーション及びリフォーム事業 4.損害保険代理店業 5.生命保険代理店業 |
| 免許登録 | 国土交通大臣（1）第10399号 |
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 全国不動産協会 一般社団法人 リノベーション協議会 |
株式会社S’Connectの本社は東京都港区にあります。最寄り駅は東京メトロ銀座線と日比谷線、THライナーの「虎ノ門」駅です。大阪市西区には大阪支社を構えています。
代表取締役は梅田秀成氏です。「『三方良し』の考え方で、お客様・業者様・社会それぞれが物心両面の幸せに恵まれ、私たちがお客さまと共に生み出した『富』が地域に還元されていく」という姿を目指し、不動産を通した理想のライフスタイルの実現をサポートしています。
株式会社S’Connectの会社としての評判・特徴は？
株式会社S’Connectは、不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理事業、不動産コンサルティング事業、リノベーション及びリフォーム事業、損害・生命保険代理店業を展開する会社です。
株式会社S’Connectが特に強みとしているのが、マンションのリノベ再販です。リノベ再販とは、築古の物件を会社が安く仕入れ、今に合ったスタイルや内装にリノベーションしたうえで高く販売するビジネスを意味します。
株式会社S’Connectでは、顧客の予算や希望地域といったニーズに応えるため、丁寧なヒアリングを行い、建物の構造や詳細な情報を考慮して最適な物件を厳選。古くなった物件にトレンドを押さえた機能性と快適性を反映し、アップグレードして再販を行います。
また、株式会社S’Connectは自社のリノベーション物件を「適合リノベーション住宅」と名付け、検査、施工、報告（開示）、保証、住宅履歴を統一基準に基づいて管理しています。販売するのは「適合リノベーション住宅」のみのため、安心して高品質なリノベ物件を購入することが可能です。
株式会社S’Connectの物件の特徴は？
株式会社S’Connectは、本社・支社がある一都三県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）と大阪府の物件をメインに取り扱っています。
公式ホームページには過去の取扱実績が掲載されています。記載内容を見る限りでは、主に一都三県や大阪府に所在する築5〜15年の中古物件が多く、駅徒歩10分圏内の物件が多いようです。間取りは1LDK〜3LDKと、単身向けからファミリー向けまで比較的広く取り扱っています。
株式会社S’Connectは独自の指標である「適合リノベーション住宅」に該当するリノベ物件のみ販売を行っています。特に重要な建物の構造については徹底的に調べ上げ、データとして管理をしているため安心です。
このような安心できる構造と賃貸ニーズに合致するデザインを兼ね備えた物件を展開する会社であれば、営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社S’Connectのサポート体制はどうか？
株式会社S’Connectの営業は、約97％が宅建士の資格を所有しています。そのため、顧客の資産分析から状況を把握し、理想のライフスタイルが実現できるよう専門的な知識をもとに提案を行ってくれます。コンサルティングの幅は広く、ワンルームマンション投資から一棟マンションの投資、事業に関するコンサルティングまで行っているようです。
賃貸物件の管理も行っているようですが、あくまで主力はリノベ再販のようで、管理手数料や具体的なサービス内容については記載されていませんでした。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。
ただし、もし営業から「サブリース」や「家賃保証」の提案を受けたら注意が必要です。サブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社S’Connectのセミナーの評判は？
株式会社S’Connectは、定期的にオンラインセミナーを開催しています。具体的な内容は、リノベーションマンションや引っ越しのスケジュール、新築と中古物件どちらがお得かについてなど、不動産購入を検討する初心者向けのセミナーのようです。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社S’Connect口コミ評判まとめ
株式会社S’Connectは、不動産の売買・賃貸仲介及び賃貸管理事業、不動産コンサルティング事業、リノベーション及びリフォーム事業、損害・生命保険代理店業を展開する会社です。
リノベ再販に強みを持っており、独自の指標をクリアした物件しか販売しないという姿勢を持っています。リノベ物件を購入するときには、建物の構造や修繕記録を確認することが欠かせないため、データで管理してくれるのは助かるでしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社S’Connectの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社S’Connectの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
