株式会社ソルシードの口コミ・評判は?複数の管理プログラムから無駄なく選べる不動産会社
引用：ソルシード
こんにちは！
今回は、「株式会社ソルシード」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ソルシードとは？
株式会社ソルシードは、不動産の販売業務、売買仲介業務、賃貸管理業務、不動産に関する企画・相談・調査業務など不動産に関連するサービスを展開する会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ソルシードの会社概要
| 社名 | 株式会社ソルシード |
| 代表者 | 代表取締役 山内雅登 |
| 資本金 | 3,000万 |
| 所在地 | [本社] 大阪市中央区南船場1-16-13 堺筋ベストビル4階 |
| 事業内容 | 1.分譲・不動産販売代理事業 2.不動産売買仲介業 3.賃貸管理事業 4.不動産に関する企画、相談、調査 5.その他宅地建物取引業全般 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 大阪府知事（2）第58157号 |
| 所属団体 | 一般社団法人 大阪府宅地建物取引業協会 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 |
| グループ会社 | 株式会社TUKUYOMI HOLDINGS 株式会社ソルファシリティーズ |
株式会社ソルシードの本社は大阪市中央区にあります。最寄り駅は大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線が通る「長堀橋」駅です。
代表取締役は山内雅登氏です。不動産投資のスペシャリストとして投資家たちに安心を与え、ビジネスを超えた「人と人との温かい関係」を築くために、何でも相談できる会社を目指しています。企業理念は「信頼・誠実・感謝・挑戦者」です。
株式会社ソルシードの会社としての評判・特徴は？
株式会社ソルシードは、不動産の販売業務、売買仲介業務、賃貸管理業務、不動産に関する企画・相談・調査業務など不動産に関連するサービスを展開する会社です。
事業の中核を担うのは、投資用マンションの売買事業です。エリアは関西が中心で、特に2025年に大阪万博によって高い経済効果が期待される大阪エリアのマンションを多く紹介しています。
また、賃貸管理業務においては、オーナーが所有する物件の実務をサポートする「不動産賃貸管理システム」が整っています。日々の管理業務や入居者の募集などのわずらわしい業務をはじめ、経営戦略の立案や税務処理などの専門サービスまで経験豊かなスタッフが対応してくれます。
株式会社ソルシードの物件の特徴は？
株式会社ソルシードは、大阪を中心とするマンション・アパートの販売・仲介を行っています。大阪は大阪万博以外にも、IR誘致建設による経済効果、梅田のグラングリーン大阪の開業、さらに2031年のなにわ筋線、2037年のリニア開通などにより、国内外の投資家から注目が集まる街です。
自社ブランド「ソルテラス」と「ソルプレサンス」は、グループ会社の株式会社TUKUYOMI HOLDINGSが企画するマンションです。
「ソルテラス」は、大阪中心部や京都中心部に出やすい便利な立地に、都心らしいモダンなデザインと利便性を兼ね備えています。防犯カメラやオートロックシステム、宅配ボックス、光ファイバーインターネットなど、現代の入居者のニーズを的確にとらえた設備も特徴です。
このように賃貸ニーズが高いエリアで、洗練された仕様のマンションであれば、営業マンから「この物件なら高い利回りが期待できる」「人口が増えるから将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークをされたら、鵜呑みにしたくなる気持ちは分かります。しかしながら、もし好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ソルシードのサポート体制はどうか？
株式会社ソルシードは、賃貸管理業務にも注力しています。オーナーのニーズに応えるため、入居者の募集・契約・更新・退去手続きから月々の賃料徴収、トラブル処理、延滞などのリスク保証も盛り込んだ幅広いプログラムが用意されています。
株式会社ソルシードが借主となり家賃も同社から入金される家賃保証契約であるリースプログラムや、入居者からの家賃集金などを代行するリースサポートプログラム、さらにオーナーが入居者が直接契約するリースパートナープログラムが用意されているため、「どこまで保証を受けたいか」「どこまで任せたいか」という度合いによって無駄なく選ぶことが可能です。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。
一方、リースプログラムを利用すれば、空室になった瞬間から収入がゼロになることも回避できるのも安心と思うかもしれません。
しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ソルシードのセミナーの評判は？
株式会社ソルシードは、2025年1月に「資産運用EXPO【春】」に出店するとホームページに記載がありました。株式・不動産・保険から現物資産まで、幅広い投資商品が一堂に集結するイベントで、参加は無料です。
ただし、こうしたイベントへの出展の目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ソルシード口コミ評判まとめ
株式会社ソルシードは、不動産の販売業務、売買仲介業務、賃貸管理業務、不動産に関する企画・相談・調査業務など不動産に関連するサービスを展開する会社です。
関西エリアのマンション・アパートの販売・仲介から、賃貸管理まで一貫したサービスを提供しています。管理業務はオーナーの希望に合わせたプログラムが複数用意されているので、予算や任せたい範囲によって無駄なく選べるのも特徴です。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ソルシードの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ソルシードの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
