株式会社SORAの口コミ・評判は？セキュリティから賃貸管理に力を入れる不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社SORA」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社SORAとは？
株式会社SORAは、不動産の売買、仲介、賃貸、管理業務を中心に、不動産に関するコンサルティング業務、住宅のリフォームやリノベーション業務を行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社SORAの会社概要
| 社名 | 株式会社SORA |
| 代表者 | 代表者 中林 亮太 |
| 設立年月日 | 2019年5月 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都港区新橋1丁目17-1 YUKEN新橋ビル4階 |
| 事業内容 | 1.不動産の売買、仲介、賃貸、管理及び所有 2.不動産に関するコンサルティング業 3.住宅のリフォームやリノベーション |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 宅地建物取引業協会 東京都宅建共同組合 東京都宅建政治連盟 |
| 免許登録 | 東京都知事⑴103975 |
株式会社SORAの本社は東京都港区にあります。本社はJR山手線などが乗り入れる新橋駅です。銀座駅、虎ノ門駅にも近くオフィスが集まる立地です。
代表取締役は中林亮太氏です。前職である株式会社TFDコーポレーションの経験を活かし、不動産の売買や仲介、賃貸管理を事業展開しています。
株式会社SORAの会社としての評判・特徴は？
株式会社SORAは、不動産の売買、仲介、賃貸、管理業務を中心に、不動産に関するコンサルティング業務、住宅のリフォームやリノベーション業務を行う不動産会社です。
株式会社SORAでは、セカンドライフを安心して暮らせるために必要な費用を作り出すために、不動産投資を提案しています。まずは知ることが大切、という考えから、無料で個別相談会からスタートします。
不動産管理においては、ALSOKと提携して、オーナーから預かった物件を守ってくれるのも特徴です。
株式会社SORAの物件の特徴は？
株式会社SORAは居住用ではなく、投資用の不動産の提案を行っています。実際に紹介している物件は掲載されていませんが、本社があり資産価値性の高い東京都内の中古マンションを中心に提案していると考えられます。
また、セキュリティを重要視しており、犯罪発生のリスクが少ないエリアの物件を厳選しているようです。
ただし、不動産会社の営業マンの「物件価格が安いから高い利回りが期待できる」「都内なら将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん同社が厳選した好立地の物件ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社SORAのサポート体制はどうか？
株式会社SORAは、ALSOKと提携して、オーナーから預かった物件の保守に務めています。空き巣の侵入はもちろん、火災やガス漏れなど、日常生活にトラブルが発生した場合は、ALSOKが迅速に入居者のもとへ駆けつけます。また、必要に応じて110番・119番へ連絡するなど、生活の安心を守ってくれます。
ALSOKと連携していることで犯罪の抑止力になり、セキュリティ付物件として価値が高くなり、安定した家賃収入につながると考えられます。
その他にも、日々の運用・管理業務を代行し、家賃収入の安定化のための施策も提案してくれます。実際、不動産投資は副業として行っているオーナーが多いため、煩雑な業務をまとめて委託できるのは助かるはずです。しかしながら、このように管理業務を一貫して委託し家賃保証を受けられるサブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社SORAのセミナーの評判は？
株式会社SORAのホームページには、個別相談会の案内が掲載されていました。参加は無料で、個別であれば気軽に質問などもしやすいでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社SORA口コミ評判まとめ
株式会社SORAは、不動産の売買、仲介、賃貸、管理業務を中心に、不動産に関するコンサルティング業務、住宅のリフォームやリノベーション業務を行う不動産会社です。
賃貸管理においてはALSOKと提携し、セキュリティを高め、入居者のトラブルに迅速に対応できる仕組みを整えています。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社SORAの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社SORAの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
