創企株式会社の口コミ・評判情報
少子高齢化や賃金が上がらないなど、老後に不安を感じる人が増える現在、投資などを行うことで将来のための資産形成を行う人が増えています。なかでも、不動産投資は長期的に安定した収入を得られる手段として、会社員を中心に幅広い年代から注目されています。
ここ数年は、手頃な値段で購入できるとしてワンルームマンションの人気が高まっています。ただし、不動産投資で安定収入を得るためには、収益が見込める物件を購入しなくてはなりません。物件選びからサポートしてくれる不動産会社も増える中、どの会社から、どんな物件を購入するかをしっかりと見極めていく必要があります。
そこでこの記事では、神戸エリアで不動産事業を展開する会社「創企株式会社」について見ていきたいと思います。会社概要、扱う物件の特徴から、不動産投資を始める上で検討すべき会社かどうか、自身のスタイルに合うかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
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サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
創企株式会社の会社概要
創企株式会社は1985年の創業以来、神戸を拠点に活動している不動産会社です。収益不動産の建築・販売・管理を主な事業として展開、不動産を活用した資産形成や相続対策のサポートなど、さまざまなサービスを一気通貫で提供できることを強みとしています。
元々は一級建築士事務所として創業した経緯もあり、建築総合提案のスペシャリストとして、土地の有効利用の提案にも自信を持っている会社です。近年では東京にも進出していますが、関西圏を中心に事業エリアの拡大を進めているようです。
会社名 | 創企株式会社 |
設立 | 昭和60年（1985年）7月 |
資本金 | 5,000万円 |
所在地 | 〒651-0088 |
代表者 | 平川 雅勝 |
事業内容 | マンション住宅の企画・設計・施工・監理 |
所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 |
免許番号 | 一級建築士事業所登録番号 第01Ａ03809号 |
info@souki-sd.co.jp | |
電話番号 | 078-261-0202 |
取引金融機関 | 三菱東京UFJ銀行 三宮支店 |
会社HP |
創企株式会社の特徴
創企株式会社のマンションブランド
創企株式会社では、自社ブランドマンション「SDグランツ」シリーズを展開しています。SDとはSouki Designの略称です。独自の発想とアイデアで、「建築をもっと自由にもっと自在に」をモットーとし、こだわりの住まいづくりの提案を行っています。SDグランツシリーズは、ワンルーム・1LDKのシングル層向けの間取りを特徴としています。
自社ブランドマンション一覧
・SDグランツ神戸駅前
・SDグランツ神戸大開通
・SDグランツ将軍通
・SDグランツ神戸水木通
・SDグランツ新神戸
・SDグランツ新大阪
主要対応エリア
創企株式会社は、本社を兵庫県神戸市に構えていることから、関西圏を中心に、主に神戸エリアを主要対応エリアとしています。隣接する大阪にも自社ブランドマンションを建設、近年では東京にも支店を開設したことから、首都圏エリアにも対応していく予定であることが伺えます。
不動産投資においてエリア選定は非常に重要です。満室経営を目指す上で人口が集まりやすく、将来にわたり高い賃貸ニーズが見込めるエリアの物件を選ぶことがポイントになります。
一級建築士事務所を前身とする強み
創企株式会社は、1985年に一級建築士事務所として創業しました。建築総合提案のスペシャリストとして、これまでに注文住宅・マンション建設100棟、リフォーム・リノベーション300件の実績を誇っています。
計画から調査、決定、実施というプロセスのなかで、それぞれの土地が「固有にもつ価値と付加価値を顕在化していくこと」を前提とし、顧客と十分に話し合ったうえでプランニングしています。すべてを自社で行っているため、顧客が設計事務所や建設会社と直接交渉する必要がないだけでなく、コストを抑えられることができる点も強みとしてアピールしています。
融資や税務相談にも対応
建物を建築するだけに止まらず、コンサルタントとしての側面も持ち合わせる会社です。顧客一人ひとりの事業計画にもとづき、無理のない資金計画を立て、各金融機関と融資折衝にあたっています。複数のメガバンクや地方銀行と取引を行っていることから、顧客に合わせたローン計画を立案できることが伺えます。
不動産投資ではほとんどの人がローンを利用します。初心者が個人で金融機関と交渉に当たる場合、知識や交渉術がなければ難しいでしょう。不動産会社が間に入ってくれることで、スムーズにやり取りを行えるほか、有利な条件でローンを組める場合があります。
また、創企株式会社では複雑で難解な相続・税務対策や法律問題などについてもサポートを行っています。税理士や公認会計士、弁護士といった専門家と連携し、さまざまな税務相談に対応しているようです。
WEB動画講座を運営
創企株式会社では、会社員を対象にしたWEB動画講座を運営しています。「自己資金の負担なしに、今すぐ資産形成ができる」という触れ込みで不動産投資を解説しています。講座は全7回のプログラムで構成され、不動産投資の基礎知識をはじめ、物件の選び方などを学べる内容となっています。講座受講者には、個別コンサルティングなどの特典もついているようです。動画講座は無料で受講できるため、気になる人はホームページをチェックしてみると良いでしょう。
動画講座を提供している不動産会社は少なくありません。一般的には、その会社の考え方や方針などを反映させながら、不動産投資の仕組みや基礎知識などを学べる内容となっています。「自己資金ゼロでもできる」と謳う会社もあれば、「少なからず自己資金はこれだけ必要」と謳う会社もあります。一社だけの話を鵜呑みにするのではなく、他社と比較しながら、自分に合った不動産投資のスタイルを確立することも大切です。
管理事業について
創企株式会社では、物件を購入した後の賃貸管理業務をサポートしています。家賃の集金、入居者管理、家賃設定から入居者募集などを一貫して代行しています。また、確定申告のサポートや、資産管理における税理士や公認会計士との打ち合わせなどもフォローしていることをアピールしています。
賃貸管理業務の詳細は、ホームページに記載されていませんでしたが、一般的には次の業務を代行する会社が多いです。
・賃料設定
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約書作成
・賃貸契約締結
・入居者管理
・クレーム処理
・建物管理
・家賃集金業務
・滞納催促
・家賃滞納保証
・入居立ち会い
・退去後の修繕手配
本来ならこれらの業務は、オーナーの仕事です。初心者や遠方に住んでいる人にとっては、大変な労力となってしまいますが不動産会社が代行してくれることで、安心して賃貸経営を行うことができます。不動産会社を選ぶ際は、賃貸管理業務のサポートの有無についてもチェックするようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有する物件を、不動産会社が一括で借り上げ、転貸する仕組みです。
サブリース契約を結ぶことで、オーナーは、不動産会社に入居者や物件の管理を一任できます。さらに、空室状態が続いていても、最初に取り決めた賃料を毎月受け取ることもできます。
一見、オーナーにとって便利な契約に感じられるかもしれません。しかし、サブリースには問題点も多いため、契約には注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年では、サブリース契約に関するトラブルが増えています。提案を受けたら、まずは内容をしっかり確認するようにしましょう。リスクについても理解しておくことが大切です。全容を正しく理解すれば、サブリース契約を便利に活用することも可能です。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
創企株式会社の営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
創企株式会社では、上述したWEB動画講座とは別に、セミナーも開催しています。資産運用に関するものや、税に関するものまで、さまざまなテーマのセミナーを実施しています。名古屋や東京で開催することもあるようです。
セミナーに関する情報は、ホームページやSNSなどで確認することができます。気になる人は定期的にチェックしてみると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
創企株式会社のまとめ
創企株式会社は、一級建築士事務所として1985年創業された不動産会社です。これまで40年近くにわたり、収益不動産の建築・販売・管理を手がけており、多くの実績を重ねています。設計や建築も自社で行えるため、コストを抑えた不動産の提案を強みとしています。
各専門家と連携し、税務相談や資産管理などにも対応できることをアピールポイントとしています。動画講座を開設するなど、インターネットを利用したサービス提供にも注力し、今もなお成長を続けている老舗企業です。
不動産投資にはさまざまな知識が必要です。初心者にとってプロのサポートは心強い存在ですが、全てを鵜呑みにするのも危険です。投資は自己責任ということを忘れず、大切な判断は必ず自分で行うようにしましょう。適切な決断を下すためにも、日頃から知識を養うことを意識しましょう。
創企株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
創企株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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