株式会社スプリングエステートの口コミ・評判情報
これからの社会は、年金や退職金に頼る老後生活は厳しく、老後を豊かに生き抜くには、早めに資産形成を考えておく必要があります。最近では20代、30代のうちから資産形成の一環として、投資を始める人が増えています。
中でも不動産投資は、運用次第で毎月安定した収入が見込めることから、年々注目が高まり続けています。ただし、不動産投資を成功させるには、知識やノウハウが必要です。どんな物件を購入するか、どんな会社にサポートを依頼するか、賃貸管理をどうするかを慎重に考え、判断しなくてはなりません。
そこでこの記事では、首都圏を対象に不動産事業を展開する会社「株式会社スプリングエステート」について見ていきたいと思います。会社概要や扱う物件の特徴から、目的にあった不動産投資を行うために、検討する価値があるかどうかをチェックしていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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株式会社スプリングエステートの会社概要
株式会社スプリングエステートは1996年創業の、東京都千代田区に本社、横浜に支社を構える総合不動産会社です。不動産の売買やコンサルティングを手がけており、グループ会社と連携して賃貸管理やリノベーション事業も展開しています。
さまざまなタイプの物件を扱い、購入から売却までをワンストップで対応できることを強みとしています。スプリングエステートグループでは、不動産取引を通じて顧客に「喜び」と「安心」を提供することを謳い、企業、個人としての行動指針などもホームページで開示しています。
会社名 | 株式会社スプリングエステート |
設立 | 1996年2月29日 |
資本金 | 3,000万円 |
所在地 | 東京都千代田区神田錦町3-13-7 名古路ビル本館6階 |
代表者 | 代表取締役 西原 春沢 |
事業内容 | (1) 不動産売買、賃貸並びに仲介、管理 |
所属団体 | 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 |
免許番号 | 国土交通大臣 (2) 第8925号 |
info@spring-net.co.jp | |
電話番号 | 03-5281-4881 |
取引金融機関 | 千葉銀行/きらぼし銀行/群馬銀行/大光銀行/SBJ銀行/香川銀行/城北信用金庫/横浜信用金庫/さわやか信用金庫/東京信用金庫/興産信用金庫/東京ベイ信用金庫/ハナ信用組合/湘南信用金庫/東京信用金庫/あすか信用組合/セゾンファンデックス/リクシルホームファイナンス |
会社HP | |
関連会社 | 株式会社青山メイン企画 |
株式会社スプリングエステートの特徴
株式会社スプリングエステートのマンションブランド
株式会社スプリングエステートでは、自社ブランドマンションの開発は行っていません。リノベーション物件を中心に、マンション、戸建て、居住用、投資用、さまざまな不動産物件を扱っています。扱う物件は、機能性や状態を徹底的に検証し、必要な手直しを行った上で投資家に提案しています。
リノベーション物件に関しては、さまざまなコンテストで高い評価を得ているようで、機能的で使い勝手の良さをアピールポイントとしています。また「自社売主直売」の投資向けオーナーチェンジ物件も多数扱っています。
主要対応エリア
株式会社スプリングエステートは、本社を東京都千代田区に、支社を神奈川県横浜市に据え、東京・神奈川・埼玉・千葉などを主要対応エリアとしています。区分マンション・戸建て・土地・借地・底地・リースバック・開発案件など不動産に関するさまざまな相談に対応しており、事業開始から毎年業績を伸ばし続けています。
デザイン性・機能性を重視したリノベーション物件
株式会社スプリングエステートが手がけるリノベーション物件は、高いデザイン性と機能性が評価されています。限られた予算で最上のものを提供するため、キッチン・浴槽・トイレなど水回りや排水機能などを中心にリノベーションを実施するのが特徴的です。デザイン性にもこだわり、空間デザインは数々のリノベーションコンテストで高い評価を得ているなど、対外的にも高い評価を受けていることがわかります。
手がけたリノベーション物件例は、ホームページ、SNSから確認できます。窓を最大限に活用した開放的なデザイン、時代背景に合わせたカウンター設備など、住む人に合わせた快適な空間の提供に注力していることがわかります。気になる人はホームページやSNSをチェックしてみてください。
経験豊富な専門スタッフによるコンサルティング
株式会社スプリングエステートでは、30年以上にわたる業務の蓄積を武器に持つ専門コンサルタントによるコンサルティングや、不動産投資のアドバイスを行っています。物件購入だけでなく、資金計画・建築プラン・収益計画、建築後の運用管理まで総合的なコンサルティングを得意としています。
物件の価値の最大化を図るため、キャッシュフロー・キャピタルゲイン・相続対策など、税務上のどこを重視しているのかをヒアリングした上で提案を行っています。業界内には強引な営業やアドバイスを行う会社もある中、スプリングエステートでは顧客の要望が実現困難であると判断した場合は、無理に押し進めないこともアピールしています。不動産投資初心者はプロのアドバイスは正しく感じてしまいがちですが、必ずしもそうではないことも頭に入れた上でアドバイスを受けるようにしましょう。
グループと連携した管理事業
株式会社スプリングエステートは、関連会社である青山メイン企画と連携し、管理事業を行なっています。建物管理の専門家である青山メイン企画は、マンションの管理組合が円滑な運営ができるようにサポート、居住者・所有者ともに良好な環境の構築に努めています。管理費の請求や未納者への対応、決算、予算管理まで総合的に業務を代行しています。賃貸管理業務も手がけており、入居者の募集や家賃回収業務などを代行し、オーナーの賃貸経営をサポートしています。
不動産投資では適切な管理が求められ、集合住宅の場合、管理組合が機能していないと住人同士のトラブルが起こったり、マナー違反が横行したりといった問題が起こることもあります。入居者が定着しづらく空室リスクを高めることになりかねないため、しっかりと運営、管理してくれる代行業者に依頼するのが良いでしょう。
管理事業について
株式会社スプリングエステートでは、関連会社の株式会社青山メイン企画との連携で賃貸管理を行なっています。面倒な一切の賃貸運営・管理業務を代行し、高い運用益を提供することをアピールしています。グループ会社となる仲介業者や内装業者とも連携、早期成約により空室期間をできる限り短くするなど、管理業務での強みなどもアピールしています。高い管理運用能力によって、平均約98%という高い稼働率を実現しているようです。
株式会社青山メイン企画が提供している賃貸管理サービスは次のとおりです。
①入居者募集
・相場調査
・写真撮影、図面作成
・インターネット情報登録
・独自のネットワークを使った募集
②審査
・契約者、連帯保証人の身元調査
・信用調査機関による調査
・各種証明書の確認
③契約締結
・契約者、連帯保証人の各種証明書の提出
・契約書の作成
・契約金の請求入金管理
・保険の処理
④入居
・鍵の引き渡し
・注意事項の説明
⑤家賃の請求入金管理
・督促業務
・滞納者への退去勧告、裁判
⑥契約更新
・更新通知の発送
・家賃などの賃貸条件改定の交渉
・契約者、連帯保証人の身上確認
・更新料の請求入金管理
⑦クレーム対応
・入居者様からのクレーム対応
・近隣からのクレーム対応
・契約不履行者への退去勧告
⑧室内設備のメンテナンス
・室内設備の故障点検、修理手配
⑨退去にともなう清算業務
・立ち会い
・原状回復工事の見積
・リフォーム業者の手配
・家賃、敷金の清算処理
本来オーナーが行うべき管理業務ですが、代行業者に任せることで手離れさせることができます。初心者や複数の不動産を所有する人であれば、管理業務の手間は大きな負担となるため、管理業務の代行サービスは積極的に検討するのが賢明です。その際はしっかり安心できる会社に依頼すること、必要な業務の代行を依頼することを慎重にみて行くようにしましょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
オーナーが所有する物件を不動産会社が一括で借り上げ、第三者に転貸する契約を「サブリース契約」といいます。契約を結ぶことで、オーナーは入居者や物件の管理をすべて不動産会社に一任できます。さらに、万が一空室状態が続いていても、毎月一定の賃料が保証されます。そのことから、サブリースは「家賃保証」と言い換えられることもあります。
一見便利に感じられるサブリース契約ですが、実際は問題点も多く、近年ではトラブルが急増しています。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
トラブルに巻き込まれないようにするためには、メリットだけでなくリスクについても理解することが大切です。提案を受けた場合は鵜呑みにせず、まずは内容をしっかり確認するようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
株式会社スプリングエステートの営業社員の評判は！？
不動産投資業界には、顧客に寄り添い、親身になってサポートしてくれる営業マンがいる一方、売ることだけ熱心で、販売後は対応が雑になる営業マンもいらっしゃいます。営業を経験されたことがある方ならそうなるのも仕方ないのはわかりますよね？ノルマありますからね。
営業マンをかばうわけではありませんが不動産業界はかなりノルマがきつい業界です。営業マンにおんぶにだっこではなく自分自身の足で立てるようにしましょう。自分の周りに先輩投資家などがいると気軽に聞けるので営業マンの負担をかけずに済むでしょう。
セミナー情報
株式会社スプリングエステートのホームページでは、セミナーに関する情報を確認することができませんでした。今後、自社開催、グループ会社・他社との共催でセミナーを実施することがあるかもしれません。気になる人はホームページ、SNSを定期的にチェックすると良いでしょう。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
株式会社スプリングエステートのまとめ
株式会社スプリングエステートは、東京、横浜を拠点に、首都圏エリアで事業展開を行う総合不動産企業です。リノベーションを担当する建設会社、管理事業を提供する管理会社の2つのグループ会社と連携し、不動産投資を売買・管理・出口戦略までワンストップで対応しています。
無理な提案は行わず、顧客に寄り添ったコンサルティングを行っていることをアピールしていますが、どんな会社に依頼・相談する場合でも、任せきりにしたり、話を鵜呑みにするのはとても危険です。投資は自己責任です。最終的な判断は自分自身でしっかり見極める知識を持つことが重要です。知識、情報を蓄えながら、価値ある物件に投資して、資産形成につながる不動産投資を実現しましょう。
株式会社スプリングエステートの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社スプリングエステートの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
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