不動産投資の株式会社サントラストの口コミ・評判は？
「株式会社サントラスト」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産管理（建物修繕管理、賃貸管理）、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・節税
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？
書籍を出版しています。
サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！
株式会社サントラストとは？
株式会社サントラストが取り扱っている物件は、低価格で手の届きやすい単身用のワンルームマンションやアパートを中心とした中古物件です。京都・大阪・神戸などの関西を中心に展開しています。
また、賃貸管理の代行や不動産投資セミナーの開催も行っています。
ではさっそく見ていきましょう。
株式会社サントラストの会社概要
| 商号 | 株式会社サントラスト Sun Trust Inc. |
| 所在地 | 〒541-0048 大阪市中央区瓦町3丁目6番5号 銀泉備後町ビル10階 |
| TEL | 06-4706-8777 |
| FAX | 06-4706-8778 |
| 設立 | 平成18年8月1日 |
| 資本金 | 99,000,000円 |
| 代表取締役 | 西島 良行 |
| 許可免許登録 | 宅建業免許／大阪府知事（3）第52560号 |
| 加盟団体 | 全日本不動産協会会員 不動産保証協会会員 近畿圏不動産流通機構会員 |
| 関連会社 | 株式会社サンプロシード |
株式会社サントラストは、2006年に大阪で設立されました。取り扱っている物件は幅広く、一棟マンションやアパート、戸建て住宅に区分マンション、さらには商業ビルまで取り扱っています。
中でも中心となっているのは、中古区分マンションと中古アパートです。
賃貸管理業務の代行を行なっているのは、2002年に設立された関連会社「株式会社サンプロシード」です。トータルサポートの提供を、会社一環となって行っています。
株式会社サントラストの会社としての評判・特徴は？
サントラストの主となる事業は、関西圏を中心とした中古マンションと中古アパートの販売です。また、販売だけではなく、マンション物件の買い取りもしています。
関連企業である「株式会社サンプロシード」が賃貸物件の管理を行っています。管理運営の代行や入居者向けの情報発信などを、専任担当者を付けて行っています。
不動産投資セミナーも積極的に開催しているようです。
株式会社サントラストの物件の特徴は？
株式会社サントラストが取り扱っているのは、中古物件が中心です。中でもワンルームマンションやアパートを中心に、京都・大阪・神戸といった関西圏に展開しています。取り扱う物件は幅広く、ワンルームマンションやアパート以外にも区分マンションや戸建て住宅、さらには商業ビルまで幅広く取り扱っています。
中古物件は新築物件と比べると当然価格は安いです。そのため「手の届きやすい価格なので、不動産投資を始めやすい」といった営業トークをしてきます。ですが、中古物件は取り扱いが非常に難しいです。空室リスクや家賃下落リスクはもちろん、築年数によっては修繕費が早めにかかる可能性があるなどあります。
価格だけで判断せずに、慎重に検討しましょう。
株式会社サントラストのサポート体制はどうか？
サントラストが取り扱う物件の賃貸管理業務は、関連会社の「株式会社サンプロシード」が代行しています。
「専任担当者制度」を設けていて、物件ごと、オーナーごとに専任のスタッフが対応しています。
賃貸管理業務の代行には「トラブル対応・クレーム対応」「契約業務」「集金送金業務」「滞納催促」「退去清算業務」「リフォーム、リノベーション提案」「その他、賃貸経営にまつわる業務」など、非常に幅広くサポートをおこなっています。
また、「サンリース」という空室借り上げサービスを導入しています。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース契約」とは、オーナーが所有している物件を、不動産会社が一括で借り上げ、入居希望者に転貸する仕組みを指します。契約を結ぶと、オーナーは入居者や物件の管理すべてを、不動産会社に一任できます。また、空室状態が続いていても、毎月一定額の賃料が保証されるため、サブリースを「家賃保証サービス」と言い換える不動産会社もあります。
とても便利な内容に感じられますが、実際には問題点も多いため、サブリースの契約には注意が必要です。
サブリース契約には、主に次のような問題点があります。
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
近年では、サブリース契約を巡ったトラブルが急増しています。トラブルに発展する場合、オーナーの認識不足などが原因であることも少なくありません。提案を受けた際は、まずは内容をしっかり確認し、正しく理解することが大切です。リスクについても十分把握したうえで契約を結ぶようにしましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
株式会社サントラストのセミナーの評判は？
サントラストは社内にセミナールームをもち、不動産投資セミナーを開催しています。
セミナーの目的は「不動産投資の仕組みをメリット、デメリットを含めて理解してもらう」となっています。不動産投資の仕組みや物件の選び方だけではなく、入居者とのトラブルの対応方法といった珍しいテーマでも開催しているようです。
遠方でセミナーに参加できない人に対しては、個別セミナーも開催しています。
テレビCMやウェブ広告などの費用はそのまま物件価格に転嫁されますからね。それにもっと違う視点からも、こういう会社って・・・。
株式会社サントラストの営業マンの評判は？
サントラストの営業マンは熱心な人が多いと評判です。
熱心なことは良いことですが、売るために熱心なのと顧客の成功のために熱心なことは異なります。
顧客自身が営業マンの本質を見極める必要がありますね。
株式会社サントラストの口コミ評判まとめ
株式会社サントラストは、中古のワンルームマンションやアパートなどの投資物件を取り扱い、大阪・京都・神戸といった関西圏を中心に展開しています。取り扱いエリアを絞ることで、密度の高い情報提供を行うと謳っています。
個人的にはセミナー開催の頻度から、あまり取引を希望する会社ではない、というのが正直な感想です。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。安く買えたからいい、ではなくて今後の値上がりが期待できる不動産を購入しましょう。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社サントラストの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社サントラストの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。不動産投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
