株式会社ティーエムシープロパティ(TMC property)の口コミ・評判は？一貫した不動産管理サービスを行う不動産会社
引用：TMCプロパティ
こんにちは！
今回は、「株式会社ティーエムシープロパティ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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株式会社ティーエムシープロパティとは？
株式会社ティーエムシープロパティは、不動産管理業、不動産の鑑定事業、不動産に関するコンサルティング事業などのサービスを展開する不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ティーエムシープロパティの会社概要
| 社名 | 株式会社ティーエムシープロパティ |
| 設立 | 2015年12月1日 |
| 所在地 | ［本社］ 東京都豊島区高田3-5-17 2階 |
| 事業内容 | 1.不動産管理業 2.不動産の鑑定事業 3.不動産に関するコンサルティング事業 4.プロパティマネジメント事業 5.サブリース事業 6.リーシング事業 |
| 免許登録 | 賃貸管理業免許番号 (02)第0007546号 |
株式会社ティーエムシープロパティの本社は東京都豊島区にあります。最寄り駅はJR山手線と東京メトロ東西線の「高田馬場」駅です。
会社が設立されたのは2015年で、2025年には10周年を迎えます。「貸主様と借主様をつなぐ仲人役」という思いを大切に、オーナーから預かっている物件の管理や、入居者・入居検討者への対応を丁寧に行っています。
株式会社ティーエムシープロパティの会社としての評判・特徴は？
株式会社ティーエムシープロパティは、不動産管理業、不動産の鑑定事業、不動産に関するコンサルティング事業などのサービスを展開する不動産会社です。
最も注力しているのは不動産管理業です。忙しいオーナーに代わり、空室時の募集から入居者との交渉、クレーム対応、家賃の集金、退去時の原状回復など幅広いサポートを行います。
入居者の満足度を高めるため、困ったときの窓口にもなり、スピーディーに的確なフォローを行ってくれるのが特徴です。
株式会社ティーエムシープロパティの物件の特徴は？
株式会社ティーエムシープロパティのホームページには、取り扱いがある物件についての記載はありませんでした。
ただし、株式会社ティーエムシープロパティの本社が高田馬場駅にあり、ビックターミナル駅の新宿駅に近いことから、東京都心部の物件を中心に取り扱っていると考えられます。
しかしながら、もし東京都心部のような好立地の物件であれば資産性は高いものの、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ティーエムシープロパティのサポート体制はどうか？
株式会社ティーエムシープロパティは、オーナーに代わり、空室時の募集から退去に至るまで一貫して賃貸管理全般を行ってくれます。
空室時の募集から入居者様との折衝・クレーム対応、滞納督促、回収業務・送金、退去時の立会・原状回復の清算代行に至るまで一貫して行ってくれるため、管理の負担は大幅に軽減されるでしょう。入居者に対しては、お部屋探しから入居契約・更新・解約、トラブルサポートも行っており、満足度を高めることを目指しています。
実際、オーナーのほとんどは副業として不動産投資を行っているため、日々の管理業務に時間を割くことは難しく、一貫して外注できるのは助かるはずです。
ただし、もし営業から「サブリース」や「家賃保証」の提案を受けたら注意が必要です。サブリース契約は、近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があるため、もし提案されたら断りましょう。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、サブリース契約は極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ティーエムシープロパティのセミナーの評判は？
株式会社ティーエムシープロパティのホームページには、セミナーに関する情報が掲載されていませんでした。ただし、今後会社が成長するにつれて、セミナーを開催する可能性は十分あるでしょう。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ティーエムシープロパティ口コミ評判まとめ
株式会社ティーエムシープロパティは、不動産管理業、不動産の鑑定事業、不動産に関するコンサルティング事業などのサービスを展開する不動産会社です。
最も注力しているのは不動産管理業です。忙しいオーナーに代わり、空室時の募集から入居者との交渉、クレーム対応、家賃の集金、退去時の原状回復など幅広いサポートを一貫して行います。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ティーエムシープロパティの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ティーエムシープロパティの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
