不動産会社！株式会社東京ミライズの口コミ・評判は？医師に特化した不動産コンサルティング会社
こんにちは！
今回は、「株式会社東京ミライズ」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、コンサルティング事業、スタッフサービス、会社概要など詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社東京ミライズとは？
株式会社東京ミライズは、東京都渋谷区を拠点に不動産売買に関するコンサルティングサービス業をメインとして展開している会社です。
東京都医師協同組合連合会やJPCA社団法人日本医院開業コンサルタント協会に加盟しており、医療関連のコンサルティングにも強みを持っています。医院開業にまつわるコンサルティングや医療法人化、MS法人設立、相続承継サポートなどのコンサルティングなども行っています。
マンションの開発、分譲にも実績があり、中でもデザインに優れた都市型の住宅に特化しています。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社東京ミライズの会社概要
| 社名 | 株式会社東京ミライズ | |
| 代表者 | 代表取締役 志村 謙太 | |
| 資本金 | 1億円 | |
| 設立年月日 | 2010年8月 | |
| 所在地 | ［本社］〒150-0011 東京都渋谷区東三丁目16番3号 エフ・ニッセイ恵比寿ビル3階 TEL：0120-958-042 03-6427-9022（代表） | |
| 従業員数 | 40名（2023年7⽉現在） | |
| 事業内容 |
| |
| 免許番号 | 東京都知事（3）第94009号 職業紹介事業許可番号 13-ユ-316160 | |
| 加盟団体 | 社団法人全日本不動産協会 社団法人不動産保証協会 全日本不動産政治連盟東京都本部 東京都医師協同組合連合会 JPCA社団法人日本医院開業コンサルタント協会 メディカルスタディ協会 | |
| 取引金融機関 | あすか信用組合 イオン住宅ローンサービス SBJ銀行 オリックス銀行 香川銀行 きらぼし銀行 きらやか銀行 群馬銀行 興産信用金庫 芝信用金庫 ジャックス 城北信用金庫 新生インベストメント＆ファイナンス 住信SBIネット銀行 西武信用金庫 大光銀行 大東京信用組合 ダイヤモンドアセットファイナンス 千葉銀行 千葉興業銀行 東京シティ信用金庫 東京スター銀行 徳島大正銀行 東日本銀行 北陸銀行 みずほ銀行 三井住友銀行 三菱UFJ銀行 山梨中央銀行 横浜銀行 りそな銀行（敬称略、五十音順） | |
| 関連会社 | 株式会社ミライズプロパティ 株式会社ミライズインシュア | |
株式会社東京ミライズの本社は東京都渋谷区で、JR山手線や東京メトロ日比谷線などが乗り入れる「恵比寿」駅近くにあります。設立は2010年8月です。不動産業に留まらず、株式会社ミュゼプラチナムと代理店契約を締結したり、2024年には有料職業紹介事業の許可を取得したりと、不動産以外の事業にも力を入れているようです。
代表取締役は志村謙太です。1981年東京都生まれで、大手不動産ディベロッパー勤務を経て株式会社ミライズを設立。「お客様が理想とする未来を実現するために」をモットーに、様々な事業を展開してきました。医師のコンサルティングを行ってきた経験から、2023年には著書「ドクターだからこそ知ってもらいたい お金と投資と節税の話」を出版しています。
株式会社東京ミライズの会社としての評判・特徴は？
株式会社東京ミライズでは、不動産の売買・仲介・賃貸・管理サービス、不動産や資産運用に関するコンサルティング、医院開業支援、病医院継承・M&A、メディア運営、有料職業紹介事業など様々なサービスを展開しています。
なかでもターゲットとしているのは医師です。医師を中心とするクライアントの資産形成・資産運用をサポートすべく、その時々の経済情勢に応じた適切なコンサルティングを行っています。
独自スキームにより物件の幅は幅広く、自社開発物件や大手ディベロッパー、個人投資家、不動産ファンドなどから厳選した不動産を紹介することが可能とのこと。
また、医師は高収入であるため、住宅ローンを借り入れる金融機関の選定や節税対策は欠かせません。株式会社ミライズでは、大手銀行から地方銀行まで幅広い金融機関と提携しているため、ニーズに合わせた条件で住宅ローン契約を締結できます。節税スキームも豊富で、専門のコンサルタントが緻密なヒアリングをすることで、大幅な節税の実績もあります。
株式会社東京ミライズの物件の特徴は？
株式会社東京ミライズが強みとする物件は、都心部の物件です。自社開発の不動産「ミライズシリーズ」は、足立区、墨田区、品川区、中野区、新宿区など東京23区を中心に展開しています。都心部の単身世帯やDINKS世帯ニーズに合わせ、機能性が高く快適な住空間を、高いデザイン性とともに実現しています。
不動産投資においては、医師向けに不動産経営による節税を提案しています。入居者から家賃を株式会社東京ミライズが回収し、オーナーよりローン返済や管理費にあてることで課税所得を減らし、節税を実現することが狙いです。株式会社東京ミライズのホームページには、複数のマンションを所有・貸出することで節税に成功した体験談が掲載されています。
ただし、不動産会社の営業マンは、「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」と営業してくることが多いようです。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。この辺りは、他の不動産会社からも提案を受けて比較・検討すると良いのではないでしょうか。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社東京ミライズのサポート体制はどうか？
株式会社東京ミライズでは、ホームページや電話で資産運用や医院開業コンサルティングについての相談、不動産投資などについて気軽に相談できます。
採用のページには、仕事内容として「資産形成や税金対策に悩んでいるクライアントにアプローチ」「困っている要因をヒアリングして最適なプランを提案」「クライアントと会食をしながら定期的に打ち合わせをする」などと記載されています。
クライアントが高収入な医師ということもあり、手厚いサポート体制が整っているようです。
医院開業のサポートにおいても、「立地選定・医院事業継承」「診療圏調査」「事業計画書作成・資金調達」「設備投資・空間演出」「各種手続き」など細やかな手続きや事務処理も委託することが可能です。本業に集中したいという医師にとって、頼りになる存在でしょう。
また、株式会社東京ミライズでは不動産投資による節税対策の提案も行っています。しかしながら、もし管理携帯でサブリースを提案されたら身構えてください。サブリース契約は近年かなり問題になっています。サブリース契約は一度契約すると後々とても厄介な問題になる可能性があります。
不動産投資は物件を購入して終わりではありません。むしろそこがスタートです。長期的に付き合っていくわけなので、対応力やサポートに不安や不満の声が聞かれる会社は、極力避けるようにすることが賢明でしょう。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社東京ミライズのセミナーの評判は？
株式会社東京ミライズでは、様々なセミナーを行っています。2023年には、「1時間で学べる 知って得する、一棟マンションを活用した相続＆節税対策セミナー」を開催しています。経営者や事業オーナー、開業医、個人投資家向けのセミナーで、一棟マンションのオーナーになることによる節税対策について公演を行ったようです。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
株式会社東京ミライズ口コミ評判まとめ
株式会社東京ミライズは医師を中心に不動産売買や仲介、不動産や資産運用に関するコンサルティングを行う会社です。医院開業支援や有料職業紹介事業など、医師が本業に専念できるよう幅広いサービスを展開しています。売上推移も2023年5月期には60億円を突破しました。
とはいえ、事業の多角化は必ずしも投資家の利益になるとは限りません。本業以外の安定収入を作ろうとして、結局本業の収益で補ってる事業を抱える会社はごまんといます。
また、こうした事業が足を引っ張ることにより、最悪のケース、家賃未払い問題に発展なんてことも可能性としてはあり得ます。(同社同様に医師をメインターゲットとした不動産会社に家賃未払い問題が降ってわいた過去もあります。)
不動産投資を始める場合は、基本は管理まで任せるもの。長期的に見てしっかり管理を任せられる会社を選びましょう。
株式会社東京ミライズの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社東京ミライズの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
