ユナイテッド・エステート株式会社の口コミ・評判情報
老後の生活やライフイベントのために、資産形成を考える人が増えています。特に不動産投資は資金や労力をかけずに始めることができるため、会社員を中心に人気が高まっています。
最近では物件選定から賃貸経営、出口戦略までをサポートしてくれる会社が増えてきました。深い知識がなくても気軽に不動産投資を始めることができるようになりましたが、選ぶ会社によっては、変な物件をつかまされてしまうこともあります。中には対応が杜撰だったり、思うようなサポートを受けられないこともあるため、どんな会社を選ぶかが重要な問題となります。
この記事では、投資用物件を扱う不動産会社「ユナイテッド・エステート株式会社」について見ていきたいと思います。会社や扱う物件の特徴などをチェックし、不動産投資を始める価値があるかどうかを見極めていきましょう。
当ブログの管理人
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理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。
不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。
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ユナイテッド・エステート株式会社の会社概要
ユナイテッド・エステート株式会社は、東京都中野区にオフィスを構える会社です。ワンルームタイプからファミリータイプの部屋、一棟マンション・戸建・土地まで、全国規模で幅広く取り扱っています。
経営方針は「お客様第一主義」をモットーとし、安心・安全で快適な不動産取引を提供していることをアピールしています。マーケティング視点をもった事業戦略に加え、幅広い地域・価格の物件を扱えることを強みとし、2012年の設立から増収増益を続けているようです。
会社名 | ユナイテッド・エステート株式会社 |
設立 | 2012年2月 |
資本金 | 1,500万円 |
所在地 | 〒164-0003 東京都中野区東中野3-8-13 MSR東中野ビル5F |
代表者 | 福井 英二 |
事業内容 | 不動産仲介・賃貸・売買・斡旋業 |
所属団体 | (社)全日本不動産協会 (社)不動産保証協会 (社)東京都不動産協会 全日本不動産政治連盟 |
免許番号 | 東京都知事 第94940号 |
記載なし | |
電話番号 | 03-5337-7666 |
取引金融機関 | 三菱ＵＦＪ銀行 東中野支店 |
会社HP |
ユナイテッド・エステート株式会社の特徴
ユナイテッド・エステート株式会社のマンションブランド
ユナイテッド・エステート株式会社では、自社ブランドマンションの開発は行っていません。
全国にある投資用不動産・中古不動産の売買を行うのが中心で、扱う物件はワンルームタイプ、ファミリータイプなど、幅広く対応しています。マンションや戸建などの不動産物件だけでなく、土地活用の提案も行うなど、不動産に関するあらゆる相談に対応しているようです。
主要対応エリア
ユナイテッド・エステート株式会社では、会社のある東京を中心に、関西や北海道、南は沖縄まで、全国規模で収益物件の売買を行なっています。多くの不動産会社は得意エリアを特化する中、東京に拠点を構えながらも、全国各地の物件を広く取り扱うことを強みとしています。
ただし、ユナイテッド・エステート株式会社では全国に支店や営業所があるわけではありませんので、遠方の物件については、どのようにフォローしてくれるのか、サポート体制を確認すると安心ですね。
投資目的の物件が豊富
ユナイテッド・エステート株式会社は、投資用物件に特化して物件を扱う不動産会社です。ホームページの物件情報を見てみると、収益目的の高利回り物件を多く扱っている印象があります。ユナイテッド・エステート株式会社では北海道から沖縄まで、全国規模で広く収益物件を扱っている点も特徴的です。
物件情報には利回りも記載されているため、キャッシュフローも想定しながら検索することができます。また、細かな条件ごとに物件表示ができるので、自身のこだわりを反映させた不動産を素早く探すことも可能です。記載されている数字はあくまでも想定利回りなので、ご自身でしっかりシミュレーションを行うことも必要です。
全国の物件が扱えるというのは一見強みのようにも思えますが、初心者はまず東京の物件が無難だと考えます。
コンサルティング力に定評あり
インターネットでクチコミを見てみると、ユナイテッド・エステート株式会社のコンサルティング力は比較的良い評価を得ているようです。低予算・高利回りの物件を紹介してくれるといった声もあったり、優良な金融機関を紹介してくれたという声があるなど、顧客の要望に近い提案を行っている様子がみて取れます。
不動産投資初心者にとっては、物件選びや利回り計算、融資元の選定など、迷うことがたくさんあります。顧客目線に立った提案をしてくれる会社を選ぶことはとても大切です。もちろん、要望に合う・合わないがあるため、盲目的にどの会社がいいとは言えませんが、自分の投資の目的や要望を明確にした上で、実現するための最適な会社を選ぶようにしましょう。
会員限定に特別な情報を発信
ユナイテッド・エステート株式会社では、ホームページで物件情報を公開していますが、会員登録をすることで、非公開物件情報を閲覧できるようになります。新着おすすめ物件情報をいち早く入手できるようになり、無料で融資に関する相談もできるようになります。
収益物件を探す際、選択肢が多いに越したことはありません。こうした限定情報は、必ずしも万人に有益な情報になるわけではありませんが、気になる人は無料会員登録をして、どんな情報が得られるかをチェックしてみると良いでしょう。
管理事業について
ユナイテッド・エステート株式会社では、不動産投資に必要な賃貸管理事業も行っているようです。ホームページ上で詳細は確認できませんでしたが、一般的には下記のような業務の代行を行っています。
・入居者募集
・入居者審査
・賃貸契約締結
・家賃回収
・滞納督促
・更新
・解約
・精算業務
・退去立会
・クレーム対応
本来、賃貸管理業務はオーナーが自分で行うものですが、すべてを自分で行うとなると時間も労力も必要になります。不動産会社（管理会社）が業務を代行してくれるのであれば、忙しい人でも安心して賃貸経営を行うことができるので、賃貸管理業務は代行してくれる会社を探して任せてしまうのがおすすめです。
ユナイテッド・エステート株式会社では、どの範囲で賃貸管理を行ってくれるのか、自身が求めるサービスの提供はあるのかなど、直接確認して見ると良いでしょう。
サブリース契約は注意が必要
昨今サブリース契約が不動産投資と一緒に提案されるケースが増えています。
「サブリース」とは、不動産会社がオーナーから借り上げた物件を、第三者に貸し出すことを指します。「転貸借」や「又貸し」と呼ばれる場合もあります。
この契約を結ぶことで、物件や入居者の管理は不動産会社が行うこととなり、オーナーは煩わしい雑務から解放されます。空室状態が続いても、一定の賃料が支払われる「家賃保証」がついている契約もあります。
一見便利な契約に感じるサブリースですが、問題点も多いため、トラブルに発展するケースも増えています。
主な問題点は、
・家賃が一方的に下げられる
・100％の家賃が保証されるわけではない
・入居者の情報が分からない
・逆鞘サブリースが行われるリスクがある
・そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
・35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
・売却時に売却価格が下がる要因になりうる
・解約したくてもできない
などが挙げられます。トラブルに巻き込まれないようにするためには、契約内容をしっかりと把握しておくことが必要です。メリット面だけでなく、デメリットとなる部分についても理解し、サブリース契約を便利に活用しましょう。
サブリース契約に関するトラブルは消費者庁も注意喚起を行っています
セミナー情報
ユナイテッド・エステート株式会社のホームページ上で、セミナーに関する情報は確認できませんでした。
今後、不定期でセミナーを開催することもあるかもしれません。気になる人はホームページをチェックするか、直接問い合わせてみることをおすすめします。不動産投資に関するセミナーは多くの会社が開催しています。広い視点を持って、多方面から情報収集をすることをおすすめします。
サブリース契約を解除したい方へ！
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。
かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。
しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。
私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。
ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。
とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！
LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。
ユナイテッド・エステート株式会社のまとめ
ユナイテッド・エステート株式会社は、全国の投資用不動産を扱う不動産会社です。高利回り物件を厳選していること、情報量が豊富なことに強みを持っています。投資用不動産に特化している会社であることから、不動産投資の相談にも適切なアドバイスを提供してくれるようなので、気になる方は会員登録して限定情報をチェックしてみるのもいいかもしれません。
ただし、不動産投資は偏った情報で判断するのはともて危険です。他社とも比較しながら、特に物件を選ぶ際は広く比較しながら、慎重に判断することが求められます。そのためには、自分自身で物件の良し悪しを見極める目を養う必要があります。知識のインプット、情報収集を積極的に行いながら、価値ある物件に投資できるようになりましよう。
もし迷ったら相談乗りますので、お気軽にLINEください。
ユナイテッド・エステート株式会社の物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法ないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
ユナイテッド・エステート株式会社の物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
