株式会社ビラハウジングの口コミ・評判は？40年の歴史を誇る地元密着型の不動産会社
こんにちは！
今回は、「株式会社ビラハウジング」について取り上げます。
評判、口コミ、不動産投資、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
・老後年金
・生命保険代わり
否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
株式会社ビラハウジングとは？
株式会社ビラハウジングは、建築工事業務、設計・施工管理業務、不動産事業、空室対策商品開発業務などを行う不動産会社です。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
株式会社ビラハウジングの会社概要
| 社名 | 株式会社ビラハウジング |
| 設立 | 1986年4月4日 |
| 代表者 | 代表取締役 林 俊二 |
| 資本金 | 11200万円(授権資本) |
| 所在地 | 【本社】 〒146-0083 東京都大田区千鳥2-26-12 【支社】 住まいの相談室VILLA田園調布 〒145-0072 東京都大田区田園調布本町45-11 VILLA久が原 不動産収益用地直売店 〒145-0074 東京都大田区東嶺町30-11 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第 10414号 |
| 事業内容 | 1.一級建築物･特殊建築物の意匠､構造､設備､設計 2.建築確認申請、その他の申請の代行 3.一級建物、特殊建物の施工代行 4.不動産事業企画･取引及びに仲介 5.賃貸借の代理並びに仲介 6.宅地造成分譲、建売住宅販売 7.別荘造成分譲、別荘建売販売 |
| 取扱金融機関 | 三井住友銀行 田園調布支店 芝信用金庫 千鳥町支店 第一勧業信用組合 羽田支店 横浜銀行 大森支店 湘南信用金庫 矢口支店 川崎信用金庫 久が原支店 |
| 所属団体 | (財)住宅保証機構 (社)日本建築士事務所協会連合会 (社)全日本不動産協会 (社)不動産保証協会 (財)日本賃貸住宅管理協会 東京都不動産関連協会 全日本不動産政治連盟 全国賃貸管理ビジネス協会 東京都ホテル旅館生活衛生同業組合 ＫＥＮＴ会 |
| 関連会社 | 株式会社ジャパンビラ |
株式会社ビラハウジングの本社は、東京都大田区千鳥にあります。最寄り駅は東急池上線の千鳥町駅です。
代表取締役は林 俊二氏です。設立は1986年と、40年近い歴史を持つ会社です。2018年には年商30億円を超えたことを発表し、社長は全国賃貸住宅新聞でトップ会談も行っているなど、業界全体からその成長ぶりが注目されています。
株式会社ビラハウジングの会社としての評判・特徴は？
株式会社ビラハウジングがメインのエリアとしているのが、東京の城西・城南エリアです。不動産運用から、独自の不動産企画住宅などの設計、施工・管理まで地域密着型の一貫したコンサルティングで業績を伸ばしています。
特徴的なのは、長年の不動産コンサルティングの経験を活かし、入居率を上げる商材を企画していることです。3点ユニットバスにスライド式の間仕切り壁を設置して分離する「しきりじょーず ぶんり君」や、ミニキッチン下に入る小型洗濯機「おさまりじょーず せんた君」など、賃貸入居者のニーズを把握しているからこその商品を開発しています。
株式会社ビラハウジングの物件の特徴は？
株式会社ビラハウジングは、城西・城南エリアを中心とした不動産の仲介を行っています。地元密着型の不動産会社であるため、街の不動産会社や独自のネットワークを活用し、あらゆるニーズに対応しています。
物件はマンション、戸建て、土地、オフィス、店舗、駐車場など様々です。売却仲介も行っているため、市場に流通していない掘り出しものの物件も買主へ紹介することが可能です。
ただし、不動産会社の営業マンの「高い利回りが期待できる」「将来的にも高い入居率を安定してキープできる」「だから投資用物件として最適です」という営業トークを鵜呑みにするのは危険です。もちろん好立地ですから資産性は高いと思いますが、その分価格は高くなり、費用対効果にするとさほど他のエリアを比べて変わらない可能性もあります。
条件がよくても、そもそも物件価格が高ければ投資用物件に最適とは言えないはずです。
相場価格を調べたり、他社の物件と比較するなどが必要と言えますね。
株式会社ビラハウジングのサポート体制はどうか？
株式会社ビラハウジングは、空室で悩むオーナー向けに、無料で現地調査を行った上でリフォームの提案をしてくれます。さらに、実際に入居の契約につながるよう、募集チラシも無料で作成してくれる手厚いサポート付きです。
サポートにおいては、忙しくて管理業務を行えないオーナーに代わり、専門的な立場で管理運営を行います。様々なトラブルに24時間対応するサービス「緊急119」も提供しており、オーナー・入居者どちらも満足できる体制を整えているのが特徴です。
管理においては近年、サブリース契約はかなり問題になっています。管理を提案してくる会社はサブリース契約を提案する会社が多いのも事実。もし提案されたら必ず断りましょう。
サブリース契約の問題点について詳しく解説します。
サブリース契約は注意が必要
サブリース契約とは不動産投資における家賃保証を意味します。
サブリース業者が、たとえ物件が空室だったとしても、月々の家賃を事前の取り決め通りの金額で振り込んでくれるという契約であり、不動産投資初心者にはとても親切な契約に見えることが特徴です。
しかしながら、サブリース契約にはたくさんの問題点があり、近年トラブルは急増中です。
主なトラブルは、
- 家賃が一方的に下げられる
- 入居者の情報が分からない
- 逆鞘サブリースが行われるリスクがある
- そもそもオーナーの収支が悪くなるサービスである
- 35年間、安定的な賃貸運営ができる保証ではない
- 売却時に売却が下がる要因になりうる
- 解約したくてもできない
など、色々あります。
トラブルが多いということで、消費者庁も注意喚起しています。
https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer_policy/caution/caution_011/
詳しくはこちらの記事を参照してください。
サブリース契約は先述の通り、一度契約するとまさに蟻地獄。空室になることもほぼない上に、割高な管理手数料をずっと搾取され続けます。その上、賃料も下げられていく・・・。 かといって、普通の方法ではオーナーからの解約はもちろんできません。 しかし、サブリース契約が絶対に解除できないかというとそうでもありません。実は方法があります。 私も解約経験ありますし、友人のサブリース解約を手伝ったこともあります。 ちなみにサブリース契約って法律的には借地借家法によってサブリース会社が守られるため、弁護士事務所に駆け込んでも意味ないのです。。サブリース会社は法律を味方に付けてますから。。 とはいえ、そんな困ったオーナーの味方をしてくれる弁護士もいるにはいます。そういう力を借りていくことで、解約も不可能ではありません！ LINEいただけたら解約した時の話とかもできますよ。サブリース契約を解除したい方へ！
節税目的の不動産投資は注意が必要・・
近年、不動産投資は非常に流行っており、さまざまな人がさまざまな目的で新規参入しています。
特に高年収の方が気になるのが“節税”でしょう。
不動産投資は投資といえども事業なので、さまざまな経費が発生します。そういった経費を利用して節税をしようと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、実際は節税目的で始める不動産投資には大きな落とし穴があることも・・・。
詳しくは下記記事にまとめているので、節税目的で不動産投資を始めようという方はぜひお読みください。
セミナーで顧客獲得？株式会社ビラハウジングのセミナーの評判は？
株式会社ビラハウジングは、毎月第一土曜日に「不動産有効活用セミナー」を開催しています。専門の税理士、弁護士、建築士が、相続や節税対策などについて相談に乗ってくれます。相続税のシミュレーションを無料で行ってくれることもあるようです。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
株式会社ビラハウジング口コミ評判まとめ
株式会社ビラハウジングは、建築工事業務、設計・施工管理業務、不動産事業、空室対策商品開発業務などを行う不動産会社です。
東京城西・城南エリアを中心に、40年近くの長い歴史を誇り、独自のネットワークを築き上げています。入居者のニーズを反映したオリジナル商品の開発も行っており、予算をかけずに不動産投資をしたい、不動産投資をしたものの空室になって課題感を抱いてるオーナーにも心強い存在でしょう。
価格はもちろん、購入後のサポート力も含めて判断する必要はありますが、特に問題がある会社ではありません。
とはいえ、最終的に重要なのは、購入する不動産物件の価値です。
提案された物件をしっかりと検討し、間違いない物件に投資してくださいね。もし投資を迷っている、初心者だからわからないなどお困りごとがあれば、LINEで相談に乗ってますよ。
株式会社ビラハウジングの物件を検討している方へ
・提案されている価格は妥当なのだろうか？
・もっと値引き交渉はできないのだろうか？
・設定家賃は適正なのか？
・契約書の内容に落とし穴はないのだろうか？
・もっと収支を上げる方法はないのだろうか？
・必要以上の保証になっていないか？
などありましたら気軽にご連絡ください。
もっとあなたのワンルームマンション投資をより良くすることができるかもしれません。
株式会社ビラハウジングの物件を保有している方へ
・サブリース契約を解除できない
・購入したが不安が残る
・売却相談したが希望の価格にならない
・今保有している物件が適正価格なのか知りたい
・毎月の収支をもっと良くしたい
などありましたら気軽にご連絡ください。
まだ間に合います！管理手法や相談する業者を変えれば収支アップや希望価格での売却も可能です。
思い出してください、なぜマンション経営を始めようと思ったのですか？
あなたの勇気ある決断を放置しないでください。ワンルームマンション投資は正しい方法で行えば非常に有益な資産形成方法です。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
わたしの友人のような人を1人でも無くすことがわたしの使命ですから。
