ヤマワケエステートの口コミ・評判は？1口1万円から投資できる不動産クラウドファンディング
こんにちは！
今回は、「ヤマワケエステート」について取り上げます。
評判、口コミ、スタッフサービス、会社概要などについて詳しくまとめているので、不動産投資で失敗しないためにもぜひご覧ください！
当ブログの管理人 理系出身の現役サラリーマン投資家。40代の独身男性（結婚経験は有）。不動産投資を中心に投資信託や株式投資を実践中。現在、区分マンション11戸・ファミリーマンション2戸・一棟アパート4棟を保有中。投資信託や株で1億円強を運用中。現物資産である不動産と投資信託や株などの金融商品の組み合わせることで相互補完をし、安定的な資産形成を行っています。 不動産投資に対するモットーは『売却益を得られてこその不動産投資』です。 ・節税 不動産投資は節税目的で買うと失敗する！脱税に加担してしまうケースも！？ 書籍を出版しています。 サラリーマンの資産形成について体系的にまとめていますので、まだ未読の方はぜひ読んでくださいね！当ブログの管理人
ワンルームマンションであろうが、ファミリーだろうが、一棟アパートであろうが！売り抜いて売却益を得ないことには意味がありません。
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否！！不動産投資は不動産で儲けてこそです！
ヤマワケエステートとは？
ヤマワケエステートは、ヤマワケエステート株式会社が運用する不動産クラウドファンディングサービスです。
ではさっそく詳しく見ていきましょう。
ヤマワケエステートの会社概要
| 社名 | ヤマワケエステート株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役社長 芝 清隆 |
| 所在地 | ［本社］ 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル7F |
| 免許登録 | 不動産特定共同事業 大阪府知事 第19号 不動産特定共同事業の種別 第1号事業・第2号事業（電子取引業務を行う） 宅地建物取引業免許 大阪府知事（1）62854号 |
| 所属団体 | 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 一般社団法人不動産クラウドファンディング協会 |
ヤマワケエステートは、ヤマワケエステート株式会社が運用する不動産クラウドファンディングサービスです。ヤマワケエステート株式会社の本社は大阪市中央区にあり、大阪メトロ中央線と堺筋線の2路線が通る堺筋本町駅にあります。
代表取締役は芝 清隆氏です。広告にはプロサッカー選手の本田圭佑選手を起用しています。2024年8月に開催されたアジア最大級のグローバルWeb3カンファレンス「WebX」では、ゴールドスポンサーに就任し、世界各国のさまざまな業界へアピールをしました。
ヤマワケエステートの会社としての評判・特徴は？
ヤマワケエステートは、宅地建物取引業者であるヤマワケエステート株式会社が運営する不動産クラウドファンディングプラットフォームです。
不動産特定共同事業法（第1号・第2号）のもと、ヤマワケエステート株式会社がビルなどの不動産物件を購入した後、運用によって得られた利益の一部を、投資家に配当として還元する仕組みです。
一般的に高額な出資が必要となる不動産投資とは違い、ヤマワケエステートでは1口1万円から投資をすることが可能です。
投資家が得られる収入は、賃料収益などからのインカムゲイン（配当金）と、不動産物件が売却された際のキャピタルゲイン（譲渡益）の2種類です。
ヤマワケエステートの物件の特徴は？
ヤマワケエステートでは、居住用マンション、商業ビル、リゾート地、ホテル、ヴィラ、空き家のリノベーションなど、多岐にわたる不動産を対象にクラウドファンディングを行っています。
過去に運用された不動産を見てみると、「東京都港区高輪 宅地ファンド」（想定利回り16％～）、「東京都渋谷区東 宅地ファンド」（想定利回り13.4％～）など、10％超えの利回りを想定する不動産が多いようです。
投資の基本ですが、リスクとリターンは比例します。利回りが高いということは、それだけハイリスクということ。
また、もちろん少額で試す程度ならハイリスクでも良いですが、例えば100万円以上の利益額を目指すとなると1,000万円ほどの元本が必要です。1,000万円の資金をハイリスク案件に突っ込む勇気はありません・・・。
ちなみにクラウドファンディングではない一般的なワンルームマンション投資なら、ローリスクでありながら銀行借入によるレバレッジで1件あたり数百万円の利益は十分に見込めます。複数戸あればもっとですね。クラファンにお金を入れるくらいなら、物件購入の頭金にするのが良いのではないでしょうか。
ヤマワケエステートのサポート体制はどうか？
ヤマワケエステートでは、匿名組合契約を行っています。これは、投資家が事業者の営業のために出資をし、その営業から生じる利益を事業者が分配することを約束する契約です。この契約方法によって、投資が失敗して損失が発生したとしても、出資額を超える損失を受けることはありません。
また、ヤマワケエステートは優先劣後システムを採用しています。みんなで大家さんでは、事業参加者の出資元本の安全性を高めるため、優先劣後システムを採用しています。事業参加者からの出資を「優先出資」、営業者からの出資を「劣後出資」としているため、営業者よりも事業参加者が優先して出資金の返還を受けることが可能です。
これは不動産クラファンでは一般的な契約形態です。さほど強みとは思いません。
元本保証はされない
ヤマワケエステートでは、匿名組合契約や優先劣後システムによって、投資家のリスクを最小限に抑える仕組みを作っています。しかしながら、注意すべきことは、ヤマワケエステートが取り扱う商品は、元本が保証されているものではないということです。
投資対象となる匿名組合財産の価値の低下などにより損失が劣後出資額を超えた場合は、投資家の元本が棄損する可能性があります。「プロが厳選した商品だから」「1口あたりの投資額が少ないから」と安心しきるのではなく、リスクがあることを十分に理解しておくことが大切です。
セミナーで顧客獲得？ヤマワケエステートのセミナーの評判は？
ヤマワケエステートは不定期でセミナーを開催しています。2024年7月には、東京ビッグサイトで開催された「第3回 資産運用EXPO【夏】」に出展をしています。営業副部長からの初心者向けの投資セミナーも開催され、多くの投資家が参加をしました。
ただし、セミナーの目的は一般的に『集客』です。参加した後営業されるものだと思っておくと面食らわなくて済みます。
営業を受けることが嫌な人や、勧誘されることが苦手な人は、最初からセミナーへの申込自体をしないほうが賢明と言えるでしょう。
ヤマワケエステート口コミ評判まとめ
ヤマワケエステートは、ヤマワケエステート株式会社が運用する不動産クラウドファンディングサービスです。
1口1万円から投資できるため、投資初心者やまとまった資金がない方にも始めやすい投資だと考えられます。ただし、元本保証がされるサービスではないため、投資をするのであれば元本割れのリスクも理解しておく必要があります。
また、他のクラウドファンディングよりも利回りが高い点も注意が必要です。
投資の原則は「リスクとリターンは比例する」ということ。
そもそも多額の現金を投資する不動産投資クラウドファンディングは利回りが高くても資金効率が悪いです。やはり借入による不動産投資の方が圧倒的なスピードで資産形成ができるためおすすめです。
ヤマワケエステートへの投資を検討している方へ
・出資する価格は妥当なのだろうか？
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あなたの不動産投資をより良くすることができるかもしれません。
ヤマワケエステートに投資している方へ
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などありましたら気軽にご連絡ください。
わたしが、多少なりとも力になれることはあるかと思います。
